batdongsan24-7.net - Nhu cầu đất công nghiệp vẫn giữ đà tăng trong quý 3/2020 do Việt Nam vẫn là điểm đến thuận lợi cho các nhà đầu tư.
Jones Lang Lasalle (JLL) Việt Nam vừa công bố
báo cáo về thị trường bất động sản công nghiệp với những nhận
định lạc quan. Theo báo cáo, việc hạn chế di chuyển trong thời kì bùng phát
Covid-19 đã gây khó khăn cho việc thực địa dự án và gặp gỡ trực tiếp với các
chủ đầu tư khu công nghiệp. Tuy nhiên, nhu cầu đất công nghiệp vẫn
giữ đà tăng trong quý 3 vừa qua do Việt Nam vẫn là điểm đến thuận lợi cho các
nhà đầu tư.
Để đáp ứng nhu cầu trong bối cảnh hạn chế này, ngày càng có
nhiều nền tảng trực tuyến được đầu tư như thực địa ảo trực tuyến, hội thảo,
nâng cấp trang web. Do đó, khách thuê vẫn có cơ hội đánh giá tiềm năng và thuê
đất từ xa.
Ngoài ra, vẫn còn một số giao dịch bắt đầu trước dịch và ký kết
trong quý 3. Tất cả yếu tố trên đã thúc đẩy tỷ lệ lấp đầy trung bình khu công
nghiệp các tỉnh miền Bắc bao gồm Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên và Hải
Dương tăng 160 điểm phần trăm so với quý đầu năm nay và đạt 74%.
Theo JLL, nguồn cầu chính cho đất công nghiệp vẫn là các nhà sản
xuất muốn đa dạng hóa danh mục sản xuất ra ngoài Trung Quốc, đặc biệt là trong
các ngành công nghệ cao. Trong khi đó, khách hàng chủ chốt cho nhà xưởng xây
sẵn vẫn là các doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Với quỹ đất lớn hiện hữu, Hải Phòng và Bắc Ninh dẫn đầu về nguồn
cung đất công nghiệp tại miền Bắc. JLL cho biết, trong bối cảnh làn sóng đầu tư
sắp tới, các tỉnh và thành phố phía Bắc đã lên kế hoạch thêm mới và mở rộng các
khu công nghiệp hiện có, trong đó Hưng Yên và Hải Dương là những địa phương
năng động nhất trong việc phát triển các khu công nghiệp mới. Hãng nghiên cứu
dự báo, nguồn cung đất ở miền Bắc sẽ tiếp tục tăng trong 5 năm tới để đáp ứng
nhu cầu ngày càng cao trong khu vực.
Khảo sát của JLL cũng ghi nhận hầu hết các chủ đầu tư ở các thị
trường phía Bắc đều duy trì lợi thế thương lượng lớn bất chấp những khủng hoảng
từ đại dịch.
Theo đó giá đất đạt đỉnh mới với 102 USD/m2/chu kỳ thuê trong
quý 3/20, tăng 7,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn cũng
tăng nhẹ, dao động từ 4,1-5,2 USD/m2/tháng, tăng 2,1% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đơn vị này nhận định, dù Covid-19 có thể tạm thời làm gián đoạn
đầu tư tại Việt Nam, nhưng sự quan tâm từ các nhà đầu tư vẫn duy trì mạnh mẽ do
Việt Nam được thúc đẩy là cường quốc công nghiệp mới ở khu vực. Điều này sẽ hỗ
trợ cả cung và cầu đối với bất động sản công nghiệp ở miền Bắc trong tương lai.
