Batdongsan24-7 Phân khúc nào sẽ có ưu thế?
Theo đánh giá của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, Dịch Covid-19 là yếu tố
khách quan làm ảnh hưởng đến nền kinh tế không lường trước được. ngoài bất động sản, sự tác động của
dịch bệnh làm ngưng động các hoạt động của nền kinh tế nói chung, tuy nhiên, với thời điểm hiện tại, bất động sản được đánh giá là kênh đầu tư an
toàn và có khả năng mang lại nhiều cơ hội hơn cả.
Đầu tư vào thị trường bất động sản được nhận định là kênh đầu tư an toàn và khả năng sinh lợi vượt bật
Theo ông Nguyễn Quốc
Bảo, Phó tổng Giám đốcTập đoàn Danh Khôi, dù hiện nay tâm lý dịch bệnh vẫn còn
ám ảnh, song thế giới đã công nhận Việt Nam có sự kiểm soát dịch bệnh khá tốt,
và hy vọng rằng dịch bệnh rồi sẽ lùi xa. Nhưng chính trong lúc này, nhiều cơ
hội lại đang mở ra, vấn đề của nhà đầu tư là làm sao biết nắm bắt đúng cơ hội
lúc này.
"Trong các kênh đầu tư phổ biến như chứng khoán, vàng, Forex thị trường ngoại hối,
bất động sản, thì thực tế cho thấy các kênh đầu tư vàng, chứng khoán, USD có
nhiều biến động phức tạp do tác động của dịch bệnh, đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức và thường xuyên cập nhật theo dõi tình hình biến động theo từng ngày thậm chí là từng giờ,
nếu không kịp thời cập nhật đúng lúc sẽ gặp nhiều rủi ro. Trong khi đó, bất động sản có thể nói là kênh
đầu tư an toàn và có khả năng mang lại lợi nhuận cao hơn cả", ông
Bảo nhận định.
Cũng theo ông Nguyễn
Quốc Bảo, bất động sản là kênh đầu tư an toàn và khả năng sinh lời hấp dẫn không ai có
thể phủ nhận được. Có thể trong giai đoạn hiện nay, việc đầu tư lướt sóng trong
ngắn hạn ẩn chứa nhiều rủi ro, song với các dòng sản phẩm bất động sản có đầy đủ pháp lý đầy
đủ, có vị trí tốt, nguồn cung uổng định sẽ là kênh đầu tư an toàn và khả năng
mang lại lợi nhuận cực lớn thời gian sau.
Thị trường bất động sản ở khu vực TP.HCM và các kênh đầu tư khác khu vực lân cận
Với thị trường bất
động sản TP.HCM, nhu cầu nhà ở thật là lựa chọn tối ưu của các thành viên tham
gia thị trường, thì ở góc độ nhà đầu tư, các thị trường lân cận TP.HCM lại là
những khu vực được dự báo sẽ có sự bùng nổ trong thời gian tới, nhất là với
phân khúc nghỉ dưỡng, đất nền ven biển. bất động sản công nghiệp.
Trong số các thị trường
"mới nổi", đáng chú ý nhất Bình Định, Bình Thuận và Bà Rịa - Vũng
Tàu, những địa phương được nhận định là có nhiều lợi thế về vị trí chiến lược
và quỹ đất củng như chính sách của nhà nước đối với các khu vực này.
Tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu,
theo ghi nhận từ đầu năm đến nay, dù dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, song thị
trường này vẫn chứng kiến làn sóng nhiều đại gia địa ốc săn tìm quỹ đất. Tâm
điểm gây chú ý gần đây là câu chuyện săn quỹ đất của Tân Hiệp Phát,
một doanh nghiệp lớn trong ngành nước giải khát, khi đơn vị này bất ngờ liên
tiếp trúng đấu giá hai khu đất ở Bà Rịa - Vũng Tàu.
Mới đây nhất, tỉnh Bà
Rịa - Vũng Tàu vừa có văn bản công nhận Công ty cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức
làm chủ đầu tư dự án khu nhà ở thương mại Đồi Vàng Phú Mỹ tại xã Tân Hòa,
phường Phước Hòa, thị xã Phú Mỹ.
Một đại gia
địa ốc khác đang đẩy mạnh việc thâu gom quỹ đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu là Tập
đoàn Hưng Thịnh. Sau khi chi hàng ngàn tỷ đồng để phát triển hàng loạt dự án ở
Bà Rịa - Vũng Tàu, nguồn tin mới cho biết, tập đoàn này đã chính thức thâu tóm
một dự án có quy mô diện tích hơn 90 ha tại huyện Long Hải, đó là dự án sân
golf và dịch vụ Hương Sen thông qua hình thức mua đứt Công ty Hương Sen, chủ
đầu tư dự án. Sau khi thâu tóm, Hưng Thịnh đang lên kế hoạch để triển khai dự
án vốn dĩ đã bị "trùm mền" gần 10 năm qua.
Theo phân tích
của giới chuyên môn, bất động sản ở các khu đô thị hay bất động sản ở ven biển
đều có quy luật phát triển của nó, trong đó điểm chung mà các phân khúc hướng
đến là khi nhu cầu ngày càng gia tăng thì giá trị sử dụng, khai thác ngày càng
lớn. Và khi cầu lớn hơn cung thì giá tăng cao trở thành quy luật của thị
trường.
Minh chứng là
liên tục thời gian qua, thị trường đất nền ven biển tại nhiều khu vực, đặc biệt
là các khu vực dọc ven biển miền Trung chứng kiến cuộc săn tìm của các nhà đầu
tư trong những tuần gần đây khi mà tình hình dịch bệnh Covid-19 được dự báo sẽ
sớm qua đi. Nhu cầu tăng cao, trong khi nguồn cung không nhiều, đã dẫn đến thực
tế khá nhiều dự án ven biển được bán trong thời gian qua có biên độ tăng giá
rất mạnh.
Theo tìm hiểu,
cách đây chừng 3 đến 5 năm về trước dọc theo trục đường Nguyễn Tất Thành thuộc
Bắc bán đảo Cam Ranh (Khánh Hòa), một số dự án đất nền được công bố ra thị
trường với mức giá khá thấp, nhưng việc bán hàng cũng không dể dàng, bởi nhà
đầu tư không mấy quan tâm. Song, thời gian gần đây, giá đất nền ven biển Cam
Ranh đã không tăng giá, có những dự án tính từ lúc mở bán đầu tiền đến nay đã
tăng gấp từ 5 đến 10 lần.
Đơn cử như tại
Dự án Khu đô thị Golden Bay nằm dọc tuyến đường Nguyễn Tất Thành, theo ghi
nhận, thời điểm đầu tiên cách đâu vài năm khi tung sản phẩm lần 1 của dự án này
bán ra thị trường có giá trung bình khoảng chỉ 3,6 triệu đồng/m2. Tuy nhiên,
đến thời điểm hiện nay, giá đã tăng lên mức trung bình 18 triệu đến 25 triệu
đồng/m2, riêng đất mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, giá đất giao dịch nhảy lên
mức 40 triệu đồng/m2.
Tương tự, tại
khu vực miền Trung, ngoài những thị trường lâu nay được biết đến nhiều như Nha
Trang hay Đà Nẵng, thì Quy Nhơn gần đây đã lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư.
Theo ghi nhận, từ đầu năm đến nay, một số khu vực như Quy Nhơn, Nhơn Hội, Nhơn
Lý của tỉnh Bình Định được khá nhiều nhà đầu tư đổ bộ vào để phát triển các dự
án.
Trong đó, vùng
đất Nhơn Hội đã trở thành điểm đến của hàng loạt dự án từ các ông lớn như Hưng
Thịnh, Phát Đạt, Danh Khôi, trong đó đáng chú ý gần đây Tập đoàn Danh Khôi đã
triển khai dự án Kỳ Co Gateway tọa lạc tại cửa ngõ khu du lịch Kỳ Co, Eo Gió,
Kỳ Co Gateway có vị trí kết nối Quy Nhơn với tâm điểm khu đô thị du lịch.
Theo giới quan
sát, sở dĩ bất động sản liền thổ tại các trục đường ven biển hiện nay trở nên
hấp dẫn là nhờ yếu tố khai thác có giá trị quá lớn, được ví như "gà đẻ
trứng vàng", nên những ai đã sở hữu đều không có nhu cầu bán lại, phần lớn
những người đang sở hữu được đất nền ven biển đắc địa tại các trục đường kể
trên là do biết nắm bắt được cơ hội từ trước. Đây cũng là câu chuyện mà nhiều
nhà đầu tư thấy được tại các khu vực ven biển phát triển mới, nơi có nguồn cung
mới có thể tiếp cận được và dư địa phát triển nhiều đề đón đầu cho một xu hướng
mang tính tất yếu.
Ông Lê Hoàng
Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM đánh giá, trong bất cứ thị trường nào cũng
đều tồn tại hai mặt cơ hội và rủi ro. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường hiện
nay, nguyên tắc mà các thành viên tham gia thị trường hướng đến là sản phẩm bất
động sản phải đạt được hai yếu tố: an toàn trong hiện tại và tiềm năng trong
tương lai. An toàn trong hiện tại, nghĩa là sản phẩm đó phải được phát triển
bởi các doanh nghiệp uy tín, có quy hoạch và pháp lý rõ ràng; còn tiềm năng
trong tương lai chính là các yếu tố tác động như hạ tầng, tầm nhìn quy hoạch và
chiến lược phát triển vùng.
Nam Phong
Theo Nhịp sống kinh tế
