BẤT ĐỘNG SẢN BÀ RỊA - VŨNG TÀU. TẦM NHÌN 2018 -2022

Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu đứng trước tiềm năng phát triển nhờ cơ sở hạ tầng

Hàng loạt công trình nghìn tỷ giúp kết nối Bà Rịa - Vũng Tàu với  khu vực TP HCM với các vùng trung tâm kinh tế lân cận như  Đồng Nai, Long An, Bình Thuận vv.., thu hút nhiều nhà phát triển bất động sản tham gia khai thác.

Dòng tiền đổ về các thị trường mới

Theo báo cáo của Savills, chỉ trong năm 2018 tại 8 điểm đến ven biển chính trên cả nước có hàng trăm dự án khách sạn và resort thuộc phân khúc 4-5 sao đưa vào hoạt động, cung cấp hơn 16.800 phòng cho thị trường bất động sản nghĩ dưỡng. Theo ước tính sơ bộ, trong giai đoạn 2019-2022 sẽ tiếp tục có thêm khoảng 45.650 phòng sắp gia nhập thị trường nghỉ dưỡng.

Các chuyên gia bất động sản nhận định hiện dư quỹ đất phát triển tổ hợp bất động sản nghỉ dưỡng với quy mô lớn tại các thị trường du lịch nổi tiếng như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc... không còn nhiều, trong khi đó lượng khách du lịch đến Việt Nam ngày càng gia tăng theo từng năm. Theo thống kê của Tổng cục Du Lịch, có trên 15 triệu lượt khách khách quốc tế đến Việt Nam trong năm 2018, tăng gần 20% so cùng kỳ năm ngoái.

Các ông lớn “ cá mập” bất động sản nhanh chóng chuyển hướng đầu tư từ khu vực trung tâm sang những vùng đất mới tiềm năng nhằm xây dựng dự án, phát triển điểm du lịch mới, thu hút khách du lịch. Trong đó có sự chuyển dịch dòng vốn đáng kể về Bà Rịa - Vũng Tàu với sự góp mặt của một số "đại gia" như tập đoàn Tuần Châu, FLC, công ty Hồ Tràm...

Bà Rịa - Vũng Tàu sở hữu nhiều tiềm năng bất động sản nghỉ dưỡng.

Một trong những yếu tố thiết yếu thu hút phát triển du lịch của Bà Rịa - Vũng Tàu là hệ thống giao thông kết nối liên vùng.

 Về đường bộ, Quốc lộ 51 được mở rộng lên quy mô 6 làn xe, giải quyết tình trạng kẹt xe và giúp việc di chuyển từ TP HCM đến Vũng Tàu rút ngắn thời gian đáng kể chỉ còn 1 tiếng. Đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu cũng đang được đẩy nhanh tiến độ với quy mô 4-6 làn xe. Đây là dự án trọng điểm để phát triển cảng biển, du lịch, giải tỏa thế độc đạo của Quốc lộ 51 đến Bà Rịa - Vũng Tàu, từ đó tạo động lực phát triển du lịch ở các thị trấn Long Hải - Phước Hải - Xuyên Mộc.

Với đường hàng không, ngoài sân bay Côn Đảo phục vụ cho mục đích quân sự, thời gian tới, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu dự kiến đầu tư thêm hai sân bay là Hồ Tràm và Gò Găng, giúp giảm ngắn thời gian đi lại giữa hai sân bay chưa tới 30km. Trong tương lai, khi sân bay quốc tế Long Thành (tỉnh Đồng Nai) đi vào hoạt động sẽ kết nối trực tiếp tới Bà Rịa - Vũng Tàu với khoảng cách chỉ 40km. 

Hệ thống hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ là yếu tố tiên quyết thu hút sự phát triển du lịch ở Bà Rịa - Vũng Tàu.

Hệ thống giao thông được nhận vốn đầu tư khủng trong những năm gần đây đã mở đường cho giai đoạn phát triển bứt tốc tiếp theo của Bà Rịa - Vũng Tàu trong việc thu hút, phát triển du lịch.

Bất động sản nghỉ dưỡng Long Hải trước cơ hội bứt phá 

Bên cạnh thành phố Vũng Tàu và thành phố Bà Rịa đã phát triển nhiều năm qua, Long Hải - vùng biển giáp ranh giữa huyện Long Điền và huyện Phước Hải đang là điểm nổi bật là một trong  những  điểm đến đầu tư mới sáng giá của các nhà phát triển bất động sản nghỉ dưỡng chuyên nghiệp.

Long Hải đang nhận nhiều sự chú ý từ các nhà phát triển bất động sản nghỉ dưỡng chuyên nghiệp.

Long Hải là đô thị duyên hải hội tụ đầy đủ các yếu tố phát triển du lịch như tài nguyên thiên nhiên đa dạng, phong phú với hệ sinh thái vùng biển, núi, rừng... gắn với di tích lịch sử Minh Đạm, di tích lịch sử văn hóa và danh thắng Dinh Cô, Dinh Chú Hỏa, chùa Ngọc Hải... Đặt biệt nơi đây còn có bãi biển đẹp hoang sơ, những cung đường ven biển đẹp có rừng cây anh đào đẹp nức lòng du khách khi đến tham quan du lịch.

Chính vì vậy, dù chưa có sự đầu tư và phát triển bài bản, khu vực ven biển này cũng thu hút đến 2 triệu lượt khách du lịch trong năm 2017, theo Sở Du lịch tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Dự kiến lượng du khách còn tăng lên khi địa phương liên tiếp nhận vốn đầu tư phát triển tổ hợp nghỉ dưỡng từ các đại gia bất động sản như Công ty phát triển nhà Daewon - Thủ Đức, Lan Rừng...

Sắp tới đây, Công ty Bến Thành Long Hải cũng sẽ góp mặt vào danh sách những chủ đầu tư tiên phong khai thác thị trường này với dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn và đẳng cấp, có sự tham gia của thương hiệu quản lý vận hành hàng đầu thế giới. Dự án này có quy mô lên đến gần 13ha, được quy hoạch đồng bộ và hoàn chỉnh với các tiện ích nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp cùng các sản phẩm căn hộ khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng chuẩn 5 sao. 

An Mai

VINGROUP PHÁT TRIỂN 800Ha Ở CHÂU ĐỨC BRVT AI LÀ NGƯỜI HƯỞNG LỢI ĐẦU TIÊN ????

Liên hệ trực tiếp để nhận báo giá đặc biệt trong tháng! 

 Chương trình QUÀ TẶNG lên đến 50 triệu đồng (Liên hệ)

 Thanh toán chuẩn: Khách hàng chỉ cần thanh toán 35% sau 24h nhận ngay 10 triệu đồng . sau 1 tuần nhận ngay 1 chỉ vàng.
 Thanh toán 50%: Khách hàng chỉ cần thanh toán 50% sau 24h nhận ngay 10 triệu đồng . sau 1 tuần nhận ngay 1 chỉ vàng và được chiết khấu 2%  giá trị sản phẩm 

HOTLINE MIỀN BẮC : 0938.852.950 – MR. Tiến(Quý khách nhấn vào số điện thoại sẽ nhận được giá xe tốt nhất)

HOTLINE MIỀN NAM : 035.91.861.39(Quý khách nhấn vào số điện thoại sẽ nhận được giá xe tốt nhất)

"Bất động sản bà rịa" Nhà đầu tư vẫn âm thầm “săn” đất nền tỉnh lẻ

"Bà RỊa Vũng Tàu" Gía bất động sản TP.HCM tăng 2020

"Bà Rịa - Vũng Tàu" Dự báo thị trường nhà đất TP.HCM 2020 – 2021 

Nhà đầu tư vẫn âm thầm “săn” đất nền tỉnh lẻ

Phân khúc đất nền, nhà phố và BĐS công nghiệp được nhiều chuyên gia nhận định là không chịu nhiều ảnh hưởng bởi dịch Covid-19. Những nhà đầu tư nhạy bén vẫn đang tích cực tìm kiếm, "xuống tiền" ở những dự án tiềm năng.

Thị trường BĐS dù đang gặp nhiều khó khăn, thách thức tuy nhiên ở một số phân khúc BĐS vẫn cho thấy những điểm sáng. Nhiều chuyên gia nhận định, khi nền kinh tế Trung Quốc chịu tác động đáng kể từ dịch bệnh này thì dòng vốn đầu tư BĐS công nghiệp, BĐS văn phòng và nhà ở cho thuê tìm đến những thị trường mới, trong đó có Việt Nam. Dòng vốn đầu tư cũng có thể sẽ chảy vào những phân khúc BĐS an toàn hơn như đất.

Việt Nam cũng đang cho thấy là điểm sáng trong công tác kiểm soát dịch bệnh thời gian qua. Đồng thời, Chính phủ đang rất nỗ lực cải thiện môi trường kinh doanh để thu hút giới đầu tư. Đây chính là cơ hội cho các địa phương đang hướng đến thu hút FDI và phát triển công nghiệp. Và Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bình Phước đang được kỳ vọng là trung tâm công nghiệp mới của khu vực Đông Nam Bộ.

Ở thị trường Bình Phước, Bình Dương, Đồng Nai…hoạt động giao dịch mua bán đất nền vẫn khá sôi động ở một số dự án, đặc biệt ở các dự án quy mô lớn, hạ tầng đang hoàn thiện thu hút nhà đầu tư. Nhiều giao dịch thành công đã diễn ra giữa mùa dịch. Đáng nói, chính trong dịch bệnh, cơ hội lại thuộc về các NĐT nhạy bén bởi nhận được "chiết khấu" mạnh tay từ phía chủ đầu tư.

Một dự án khu đô thị có quy mô 92ha tại Bình Phước vừa mở bán đợt 6, thì toàn bộ sản phẩm của đợt bán này đều được giao dịch thành công, giá đất nền dao động từ 1,8 tỉ đến 3 tỉ đồng. Đây cũng là thời điểm chủ đầu tư này dành những suất ưu đãi lớn về lịch thanh toán cũng như các suất quà khuyến mãi giá trị hơn. Đặc biệt trong đợt này chủ đầu tư dành suất miễn phí 10 năm thuê ki-ốt tại dự án cho khách hàng được xem một ưu đãi "mạnh tay"trước bối cảnh dịch bệnh.

Được biết, sau một năm triển khai, hiện dự án này đã tăng giá từ 20-30% nhờ vào việc chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ hạ tầng đến hơn 85%. Đây được xem là mức lợi nhuận cao hơn hẳn so với các kênh đầu tư khác như vàng, hay gửi tiết kiệm.

Khung cảnh lễ mở bán một dự án ở Bình Phước vào cuối tuần qua. Rất nhiều khách hàng vẫn "xuống tiền" trước bối cảnh dịch bệnh. Ảnh: Hạ Vy

Bên cạnh khu đô thị quy mô này, tại thị trường Bình Phước cũng đang có nhiều dự án khu đô thị tại Đồng Xoài được chào bán ra thị trường, khiến thị trường nơi đây khá sôi động.

Tương tự, tại thị trường Bình Dương, Đồng Nai dù dịch bệnh đang diễn ra nhưng một số chủ đầu tư bung đất nền giai đoạn tiếp sau Tết vẫn hút được người mua. Theo môi giới khu vực Đồng Nai, những nền đất có sổ dù tăng giá khoảng 15% so với thời điểm trước Tết vẫn nhận được sức mua rất tốt của giới đầu tư.

Bên cạnh việc khan hàng thì yếu tố hạ tầng khu vực đã thúc đẩy nhu cầu tăng cao. Dù dịch bệnh đã ảnh hưởng đến mức độ đi tìm hiểu nhà đất nhưng theo ghi nhận, những NĐT lâu năm vẫn âm thầm “săn tìm” các dự án đất nền có pháp lý sạch. Họ “bỏ tiền” vào đó và chờ cơ hội trong dài hạn.

Theo các chuyên gia trong ngành, trong khi một bộ phận khách hàng e ngại đầu tư trong giai đoạn này, thì những NĐT nhạy bén xem mùa dịch nCoV là cơ hội sở hữu BĐS bởi chính giai đoạn khó khăn, các chủ đầu tư lớn sẽ tung ra rất nhiều chính sách chiết khấu và ưu đãi lớn. Nhiều NĐT có tầm nhìn dài hạn sẽ nhận thấy điều này và “vào” thị trường ở thời điểm khó khăn.

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, chính trong khó khăn lại là cơ hội cho những NĐT có tầm nhìn lâu dài. Họ sẽ vào thị trường lúc khó khăn để tìm được cơ hội giá mềm. Sau đó, khi thị trường tốt lên, những NĐT này sẽ có được mức chênh lợi nhuận tốt hơn các NĐT khác. Với bối cảnh thị trường Tp.HCM khan hiếm nguồn theo ông Khương, thị trường tỉnh sẽ là cơ hội tốt cho những NĐT có dòng tiền nhàn rỗi, mức độ tăng giá cũng đáng kể nếu vào đúng thời điểm.

VINGROUP PHÁT TRIỂN 800Ha Ở CHÂU ĐỨC BRVT AI LÀ NGƯỜI HƯỞNG LỢI ĐẦU TIÊN ????

Liên hệ trực tiếp để nhận báo giá đặc biệt trong tháng! 

 Chương trình QUÀ TẶNG lên đến 50 triệu đồng (Liên hệ)

 Thanh toán chuẩn: Khách hàng chỉ cần thanh toán 35% sau 24h nhận ngay 10 triệu đồng . sau 1 tuần nhận ngay 1 chỉ vàng.
 Thanh toán 50%: Khách hàng chỉ cần thanh toán 50% sau 24h nhận ngay 10 triệu đồng . sau 1 tuần nhận ngay 1 chỉ vàng và được chiết khấu 2%  giá trị sản phẩm 

HOTLINE MIỀN BẮC : 0938.852.950 – MR. Tiến(Quý khách nhấn vào số điện thoại sẽ nhận được giá xe tốt nhất)

HOTLINE MIỀN NAM : 035.91.861.39(Quý khách nhấn vào số điện thoại sẽ nhận được giá xe tốt nhất)

"Bà RỊa Vũng Tàu" Gía bất động sản TP.HCM tăng 2020

"Bà Rịa - Vũng Tàu" Dự báo thị trường nhà đất TP.HCM 2020 – 2021

"Bà Rịa Vũng Tàu" Tuyến giao thông kết nối cụm cảng Cái Mép - Thị Vải 

Gía bất động sản TP.HCM tăng 2020

Tình trạng khan hiếm nguồn cung sẽ khiến giá bất động sản TP.HCM tiếp tục gia tăng trong năm 2020 cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Giá căn hộ TP.HCM tăng 17% trong năm 2019

Số liệu báo cáo từ Hội môi giới BĐS Việt Nam cho thấy, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM có sự sụt giảm nghiêm trọng trong năm 2019 dẫn đến giá bán loại hình này tăng mạnh do khan hàng. Cụ thể, năm 2019 thành phố có 47 dự án được cấp phép phê duyệt, số chung cư chào bán mới đạt 25.106 sản phẩm, lượng cung đủ điều kiện bán hàng là 23.485 sản phẩm, lượng giao dịch đạt 21.349 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ đạt 85%. Với loại hình nhà ở thấp tầng, nguồn cung chào bán là 2.137 sản phẩm, lượng cung đủ điều kiện bán hàng chỉ đạt 1.319 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ đạt 78,4%. Năm 2019 tổng cung của TP.HCM giảm 44%, giao dịch giảm 33%.

Sự suy giảm nguồn cung khiến giá bán căn hộ tại TP.HCM tăng mạnh, trung bình tăng từ 3-5% qua các quý. Tổng mức tăng trong năm 2019 đạt 15-17%. Nguồn cung nhà ở bình dân có giá nhà dưới 25 triệu đồng/m2 tại TP.HCM gần như không còn. Lệch pha cung cầu ngày càng nghiêm trọng trong đó nguyên nhân lớn đến từ việc giá đất tăng cao, quy định xây dựng thắt chặt khiến nhiều CĐT không còn quỹ đất cũng như không mặn mà với nhà ở bình dân. Bên cạnh đó, động thái rà soát, phê duyệt đầu tư, phát triển dự án được kiểm soát chặt chẽ khiến số lượng các dự án sụt giảm là tác nhân đẩy giá bán căn hộ lên cao.

Thực tế giá nhà tại TP.HCM đang chạm ngưỡng trung bình 43,5 triệu/m2. Khu Đông hiện có giá căn hộ ở mức 80-140 triệu/m2. Những địa bàn từng là tâm điểm phát triển nhà bình dân như quận 8, Bình Chánh, Tân Phú, quận 12 giá nhà lên mức từ 32-45 triệu/m2. Khu Nam cũng tiệm cận mức 60-90 triệu/m2.

Việc khan hiếm nguồn cung trong bối cảnh lực cầu mạnh tại đô thị đang là nguyên nhân chính làm tăng giá căn hộ chung cư. Tuy nhiên, khan hiếm nguồn cung không phải do không còn dư địa phát triển mà là do các cơ quan quản lý nhà nước tạm dừng cấp phép nguồn cung mới. Việc tăng giá mạnh đang khiến nhiều phân khúc gặp khó khăn trong tiêu thụ nguồn hàng, nhất là dòng sản phẩm cao cấp có giá trên 50 triệu đồng/m2. Tỷ lệ hấp thụ phân khúc này rất thấp do nhà đầu tư khó kiếm được lợi nhuận khi giá bán bị đẩy lên cao.

Điều chỉnh hệ số đất và nỗi lo thiếu nguồn cung sẽ khiến giá BĐS

TP.HCM khó hạ trong năm tới. Ảnh: Phương Uyên

Giá nhà đất TP.HCM vẫn tăng trong năm 2020

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển CBRE Việt Nam dự báo, trong năm 2020, vấn đề chậm cấp phép tiếp tục tác động lên nguồn cung chào bán. Thị trường kỳ vọng sẽ có thêm khoảng 30.000 căn hộ với các dự án mới chủ yếu từ các quận ven thành phố. Tuy nhiên đây là trong điều kiện các dự án thuận lợi thông qua quy trình cấp phép của cơ quan chức năng. Nhưng rất có thể phải đến cuối năm 2020, nguồn cung này mới được khơi thông. Thị trường sẽ vẫn khan hiếm nguồn hàng ít nhất trong 6 tháng đầu năm. Giá sơ cấp dự kiến sẽ tiếp tục tăng so với năm 2019. Trong đó, phân khúc hạng sang sẽ duy trì tốc độ tăng giá 10%. Phân khúc cao cấp và trung cấp sẽ tăng chậm hơn do có thêm nguồn cung mới và năm 2019 đã thiết lập mặt bằng giá mới. Mức tăng giá tại hai phân khúc này dự kiến là 5%.

Khó khăn lớn nhất cho doanh nghiệp địa ốc năm 2020 là thị trường tiếp tục khan hiếm dự án mới được cấp phép. Hệ thống văn bản pháp lý liên quan đến thị trường bất động sản chưa đồng bộ, hành lang pháp lý điều chỉnh thị trường, từ đầu tư xây dựng, giao dịch, đến quản lý sử dụng bất động sản chậm được hoàn thiện, còn chồng chéo; nhiều vấn đề phát sinh từ thực tiễn, bất cập của cơ chế chính sách chưa được sửa đổi kịp thời. Năm 2020, thị trường bất động sản tiếp tục khó khăn. Việc các cơ quan chức năng chậm phê duyệt cấp phép xây dựng dự án, hay tạm dừng dự án đang triển khai để rà soát, kiểm tra… là nguyên nhân dẫn đến giảm nguồn cung, kéo theo lượng giao dịch bất động sản giảm. Mặt khác, công tác quy hoạch, đền bù, phê duyệt dự án bị siết chặt, dẫn đến các doanh nghiệp có quỹ đất mà không thể triển khai dự án dù thị trường rất cần, ông Châu nói.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho rằng, nếu không có giải pháp khơi thông nguồn cung, phát triển các dự án nhà ở mới, nguy cơ giá nhà, đất sẽ còn tăng cao, nhất là với các phân khúc đáp ứng nhu cầu nhà ở thật. Ở một góc độ khác, trong khi nỗi lo khan hiếm nguồn cung do chính quyền siết việc cấp phép dự án vẫn đang đè nặng, thị trường lại tiếp tục nỗi lo mới về việc bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024 với khung giá tăng rất mạnh được áp dụng sẽ khiến cho mặt bằng giá của thị trường tăng nhanh.

Một nghiên cứu mới đây của Batdongsan  cũng chỉ ra sự chênh lệch giữa mức tăng giá BĐS với thu nhập trung bình của lao động tại TP.HCM ngày càng nghiêm trọng. Cụ thể, giá bán căn hộ tại TP.HCM hiện nay cao gấp 7 lần thu nhập của lao động thuộc tầng lớp quản lý có kinh tế khá giả, gấp 10 lần nhóm thu nhập trung lưu, gấp 17 lần người lao động phổ thông và 28 lần người trẻ mới đi làm. Nếu biên độ tăng giá nhà đất tiếp diễn mạnh mẽ như hiện nay, khả năng sở hữu nhà ở của người lao động sẽ ngày càng hạn chế.

Phương Uyên

VINGROUP PHÁT TRIỂN 800Ha Ở CHÂU ĐỨC BRVT AI LÀ NGƯỜI HƯỞNG LỢI ĐẦU TIÊN ????

Liên hệ trực tiếp để nhận báo giá đặc biệt trong tháng! 

 Chương trình QUÀ TẶNG lên đến 50 triệu đồng (Liên hệ)

 Thanh toán chuẩn: Khách hàng chỉ cần thanh toán 35% sau 24h nhận ngay 10 triệu đồng . sau 1 tuần nhận ngay 1 chỉ vàng.
 Thanh toán 50%: Khách hàng chỉ cần thanh toán 50% sau 24h nhận ngay 10 triệu đồng . sau 1 tuần nhận ngay 1 chỉ vàng và được chiết khấu 2%  giá trị sản phẩm 

HOTLINE MIỀN BẮC : 0938.852.950 – MR. Tiến(Quý khách nhấn vào số điện thoại sẽ nhận được giá xe tốt nhất)

HOTLINE MIỀN NAM : 035.91.861.39(Quý khách nhấn vào số điện thoại sẽ nhận được giá xe tốt nhất)

"Bà Rịa - Vũng Tàu" Dự báo thị trường nhà đất TP.HCM 2020 – 2021

"Bà Rịa Vũng Tàu" Tuyến giao thông kết nối cụm cảng Cái Mép - Thị Vải

"batdongsan24-7" Ba Ria Vung Tau Đón Ba Dự Án Với Quy Mô Vốn Triệu USD 

Dự báo thị trường nhà đất TP.HCM 2020 – 2021

Năm 2020, dự báo phân khúc đất nền và nhà ở giá rẻ sẽ là 2 phân khúc chủ đạo giữ được tốc độ tăng trưởng ổn định trong ngắn và trung hạn. Tại TP.HCM, giá nhà đất có thể tăng 4-5% do nguồn cung dự án mới giảm sút.

Dự báo thị trường bất động sản 2020 – 2021

Trong vòng 10 năm qua, giai đoạn 2009-2019, giá trị mỗi m2 đất tăng 4-10 lần tùy từng khu vực. Tốc độ tăng giá trong thập niên này bị khuyến cáo là thiếu bền vững và tích tụ bong bóng giá. Tuy nhiên, mặt bằng giá mới vẫn theo hướng đi lên và chưa có dấu hiệu dừng lại.

Mặt bằng giá mới vẫn theo hướng đi lên và chưa có dấu hiệu dừng lại.

Suốt năm 2019, thị trường bất động sản diễn biến trái chiều ở các phân khúc, có loại hình sụt giảm mạnh nhưng cũng có loại duy trì sức tăng trưởng và tiềm năng. Trong bối cảnh đó, Quốc hội vừa thông qua chỉ tiêu tăng 6,8% GDP năm 2020 cho thấy tín hiệu tích cực về nội lực nền kinh tế, hé mở phần nào bức tranh thị trường BĐS khả quan trong năm tới, bởi sự ảnh hưởng lan tỏa và sâu rộng của nó đến nền kinh tế.

Về giá bất động sản TP.HCM theo khu vực có sự chênh lệch không cao, cụ thể:

• Giá bất động sản tại phía Đông có thể tăng 5-10% trong một năm tới; nhà phố dự án giá 5-6 tỷ đồng/căn và căn hộ dưới 2 tỷ đồng sẽ vẫn hút khách.

• Tại khu vực phía Nam, giá nhà phố, đất nền trong năm 2020 có thể tăng 5-8% nhưng giá căn hộ sẽ khó tăng.

• Riêng khu vực phía Tây, mức tăng giá nằm trong khoảng 10-15% do mặt bằng giá hiện vẫn ở mức thấp hơn. Tại đây, dòng sản phẩm hút khách sẽ là nhà phố 3-5 tỷ đồng và căn hộ 1,7-1,8 tỷ đồng.

Phân khúc bất động sản nào sẽ “nóng” trong năm 2020?

Năm 2020, dự báo phân khúc đất nền và nhà ở giá rẻ sẽ là 2 phân khúc chủ đạo giữ được tốc độ tăng trưởng ổn định trong ngắn và trung hạn.

Theo các nhà nghiên cứu thị trường, dù áp đảo về tổng nhu cầu thị trường nhưng nguồn cung của phân khúc nhà giá rẻ chỉ chiếm tỷ trọng dưới 20%. Loại căn hộ có diện tích 60m2 có giá bán 700 triệu đồng chỉ chiếm khoảng 5%, đồng nghĩa khoảng 80% người dân thành thị không thể mua được nhà giá rẻ.

Với tình hình trên, dư địa cho phân khúc nhà giá rẻ còn rất nhiều, các doanh nghiệp BĐS có thể khai thác trong năm 2020. Cùng với đó, nếu các phân khúc khác thường xảy ra “sốt ảo”, phân khúc nhà ở giá rẻ lại sát với thị trường hơn bởi cầu có thực.

Bộ Xây dựng dự báo năm 2020, bất động sản có thể sốt nóng, đất nền sẽ tăng giá…

Bên cạnh nhà giá rẻ, phân khúc đất nền cũng được giới đầu tư đánh giá sẽ là kênh chủ đạo trong năm 2020. Thống kê của các chuyên gia cho thấy, đất nền vẫn là loại hình được quan tâm nhất ở cả ba miền Bắc, Trung, Nam với tỷ lệ quan tâm lần lượt là 43%, 46% và 50%.

Thực tế, các năm 2018 và 2019 thị trường đất nền chững lại khi nguồn cung và giao dịch đều suy giảm. Đơn cử như TPHCM, năm 2018 thị trường đất nền tăng giá khoảng 30-40%/năm, sang năm 2019 mức tăng trung bình chỉ đạt 15%, thậm chí có dự án chỉ tăng 10%. Xu hướng chững lại càng rõ rệt hơn sau hàng loạt thông tin lừa đảo, rao bán trái phép như vụ việc Alibaba, Angel Lina…

Dù vậy, theo các chuyên gia, trước khi đầu tư nên tìm hiểu quy hoạch, pháp lý và tính khả thi của dự án. Những giấy tờ pháp lý như quyết định 1/500, chấp thuận đầu tư, giấy phép xây dựng, sổ đỏ cần được xem xét kỹ lưỡng.

➤"Bà Rịa Vũng Tàu" Tuyến giao thông kết nối cụm cảng Cái Mép - Thị Vải

➤"batdongsan24-7" Ba Ria Vung Tau Đón Ba Dự Án Với Quy Mô Vốn Triệu USD

➤ "batdongsan24-7" Cao Tốc Biên Hòa - Vũng Tàu

Đẩy nhanh tiến độ các tuyến giao thông kết nối cụm cảng Cái Mép - Thị Vải

Sáng 27/2, ông Nguyễn Văn Thọ, Chủ tịch UBND tỉnh đã thị sát các tuyến giao thông kết nối cụm Cảng Cái Mép - Thị Vải (đường liên cảng Cái Mép - Thị Vải, đường 991B, đường Phước Hòa - Cái Mép). 

Thi công trụ cầu rạch ông, một hạng mục trên 991B

Theo Ban Quản lý dự án Giao thông khu vực cảng Cái Mép - Thị Vải (QLDAGT CM-TV), dự án đường liên cảng Cái Mép - Thị Vải (giai đoạn 1) có tổng chiều dài 18,1km, tổng vốn đầu tư 2.838 tỷ đồng (vốn trái phiếu Chính phủ). Đến nay 17,271km đã hoàn thiện, gần 1km còn lại đang thi công mặt đường, dự kiến quý II/2020 sẽ hoàn thành toàn tuyến.

Ông Nguyễn Văn Thọ, Chủ Tịch UBNN tỉnh kiểm tra thực địa đối chiếu bản đồ khu vực xây dựng cầu Phước An

Dự án đường 991B kết nối QL51 với hạ lưu cảng Cái Mép có chiều dài 9,73km, vốn đầu tư 3.951 tỷ đồng (vốn ngân sách Trung ương và địa phương). Hiện dự án đang thi công phần đường và cầu nối từ đường liên cảng đến Cầu Mỏ Nhát (4,4km). Còn đoạn từ cầu Mỏ Nhát đến QL51 (5,33km) hiện còn vướng 4 hộ dân chưa thực hiện xong việc giải phóng mặt bằng. Ban QLDAGT Cái Mép - Thị Vải đang phối hợp với UBND TX.Phú Mỹ thống nhất mức bồi thường cho 4 hộ này.

Dự án đường Phước Hòa - Cái Mép có tổng chiều dài 4,44km, tổng vốn đầu tư 954 tỷ đồng từ ngân sách tỉnh, hiện đã hoàn thiện phần cầu bắc qua sông Mỏ Nhát.

Ngoài 3 dự án nói trên, Ban QLDAGT Cái Mép - Thị Vải cho biết, trong năm 2020 sẽ có một số dự án khác khởi công và thủ tục đầu tư gồm: dự án cầu Phước An, đường Long Sơn - Cái Mép và đường sau cảng Mỹ Xuân - Thị Vải.

Đề cập đến vai trò của các dự án, ông Nguyễn Văn Thọ, Chủ tịch UBND tỉnh nhấn mạnh: Hoàn thiện các tuyến giao thông kết nối sẽ phát huy lợi thế cụm cảng nước sâu Cái Mép - Thị Vải, thúc đẩy phát triển logistics, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh, của vùng và cả nước. Ông Nguyễn Văn Thọ yêu cầu Ban QLDAGT Cái Mép - Thị Vải phối hợp với các sở, ngành, địa phương liên quan bám sát quá trình thi công, kịp thời tháo gỡ khó khăn phát sinh, bảo đảm các công trình hoàn thành, thông tuyến đúng tiến độ. 

Tin, ảnh: ĐĂNG KHOA

"batdongsan24-7" Cao Tốc Biên Hòa - Vũng Tàu

"batdongsan24-7" Cơ Hội Cho Thị Trường Bất Động Sản Bà Rịa - Vũng Tàu

"batdongsan24-7" Thị Trường Bất Động Sản Tháng 3.2020