Batdongsan24-7.net Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn là tâm điểm của giới đầu tư đổ dồn dòng tiền vào đầu tư.

Với quỹ đất dồi dào và tiềm năng sinh lời cao. Bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu được nhiều doanh nghiệp đua nhau đấu thầu để thau tóm quỹ đất đẹp cho riêng mình.

Các đại gia bất động sản đua nhau săn quỹ đất Bà Rịa– Vũng Tàu quý 1/2020

Tại thời điểm quý 1/2020, thị trường bất động sản khu vực phía Nam vẫn không ngừng chứng kiến cuộc săn tìm quỹ đất của các đại gia địa ốc, đặc biệt là khu vực Bà Rịa Vũng Tàu. Động thái “đón đầu”, chuẩn bị đầu tư vào nhiều dự án từ các doanh nghiệp BĐS ngay trong thời điểm thị trường có phần trầm lắng do tác động của đại dịch cho thấy, ở các quý tiếp theo, hoạt động giao dịch nhà đất tại Bà Rịa Vũng Tàu sẽ sớm khởi động trở lại.

Về câu chuyện săn quỹ đất, tâm điểm gây chú ý gần đây là ngay đầu tháng 3/2020, tập đoàn Tân Hiệp Phát, một doanh nghiệp lớn trong ngành nước giải khát bất ngờ liên tiếp trúng đấu giá hai khu đất ở Bà Rịa - Vũng Tàu. Cụ thể, Tân Hiệp Phát đã trúng đấu giá quyền sử dụng 9.995m2 đất tại huyện Côn Đảo và 2ha đất tại huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, với giá bỏ thầu tổng cộng 250 tỷ đồng. Ngoài khu đất này, thời gian qua Tân Hiệp Phát đã âm thầm thu gom rất nhiều lô đất khác tại Bà Rịa - Vũng Tàu với quỹ đất lên đến hàng trăm héc-ta chưa được công bố.

Ngày càng có nhiều doanh nghiệp đổ về Bà Rịa -Vũng Tàu triển khai dự án nhờ được Chính phủ ưu ái về phát triển cơ sở hạ tầng. Ảnh: Phương Uyên

Không chỉ Tân Hiệp Phát, nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn ở TP.HCM cũng đang âm thầm săn quỹ đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu để phát triển dự án. Đơn cử, trước đó vào tháng 1/2020, tỉnh vừa có văn bản công nhận Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức làm chủ đầu tư dự án khu nhà ở thương mại Đồi Vàng Phú Mỹ tại xã Tân Hòa, P. Phước Hòa, TX. Phú Mỹ. Tổng diện tích dự án khoảng 8,68 ha. Hưng Thịnh Corp sau thành công trong việc phát triển hàng loạt dự án ở Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đang đẩy mạnh việc thâu gom quỹ đất tại đây. Được biết, trong quý 2 tới đây, Hưng Thịnh sẽ tái khởi động một dự án có quy mô hơn 90 héc ta tại huyện Long Hải, sau khi thâu tóm lại dự án này. Theo kế hoạch Hưng Thịnh sẽ triển khai dự án từng “trùm mền” gần 10 năm qua.

Bên cạnh những doanh nghiệp kể trên, thời gian qua, địa phương này đã chứng kiến cuộc đổ bộ ồ ạt của các nhà đầu tư trong và ngoài nước vào khu vực này với dòng vốn lên đến hàng tỷ USD. Đơn cử, Công ty TNHH Hồ Tràm với dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và giải trí phức hợp Hồ Tràm, diện tích 164 ha tại huyện Xuyên Mộc; Công ty Danh Khôi thâu tóm dự án KĐT Barya Citi; Novaland đầu tư dự án Palm Beach Vũng Tàu; hay Công ty Phúc Điền Land với một loạt các dự án: Golden City 1, Golden City 2, Khu dân cư Long Điền…

Thị trường nhà đất vẫn có nhiều cơ hội tăng trưởng

Bà Rịa - Vũng Tàu là một trong số các tỉnh thành ghi nhận tốc độ tăng giá BĐS mạnh

nhất phía Nam trong năm 2019. Ảnh: Phương Uyên

Theo khảo sát của phóng viên ghi nhận, Bà Rịa – Vũng Tàu là địa phương có mức giá đất ở phân khúc cao so với các tỉnh thuộc khu vực phía Nam. Thực tế ghi nhận, từ đầu năm 2019, giá đất khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu, các khu vực Xuyên Mộc, Long Điền, đặc biệt là Huyện Châu Đức ghi nhận biến động lớn. Những địa bàn như Long Điền, Phú Mỹ, Tân Thành… đều tăng từ 20-30% trong vài năm trở lại đây. Lượng hồ sơ mua bán nhà đất trong khu vực cũng tăng từ 20-30%, thậm chí lên đến 50% giai đoạn từ giữa năm 2019. Riêng các tháng đầu năm 2020, bất chấp tác động của tình hình dịch Covid-19, giá nhà đất tại Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn neo ở mức cao, không có dấu hiệu giảm nhiệt. Đơn cử, dự án KDC Cao Cấp Đá Bạc ngay trung tâm Xã Đá Bạc Huyện Châu Đức. Dự án là điểm nhấn nổi bật tại Huyện Châu Đức khi đã được phê duyệt 1/500 duy nhất tai Bà Rịa – Vũng Tàu. Nằm giữa các Cụm KCN như: KCN Sonadezi ( KCN Châu Đức), KCN Đá Bạc… Nằm trên trục đường chính lộ giới 30m kết nối giao thương khu vực phía nam và các khu du lịch. Hứa hẹn sẽ là dự án sinh lợi cho các nhà đầu tư trong năm 2020 này.

Tham khảo Dự án KDC Cao Cấp Đá Bạc. mang đến cho cộng đồng dân cư môi trường sống hòa hợp giữa thiên nhiên với con người và xã hội. Tọa lạc ngay tuyến đường huyết mạch kết nối các tỉnh Bình Thuận – Bà Rịa Vũng Tàu – TP HCM, 

Nhận định từ các chuyên gia trong thị trường bất động sản

Ông Hoàng Kim Hoài, Tổng giám đốc Công ty Phúc Điền Land nhận định, thị trường Bà Rịa Vũng Tàu đang sở hữu nhiều lợi thế lớn về hạ tầng giao thông và dịch vụ. Trong các tháng cuối năm 2020, khi dịch bệnh lắng xuống thị trường có thể sẽ lại sôi động nhờ ưu thế tập trung nhiều dự án mới, quy mô lớn. Hiện nay quỹ đất phát triển dự án tại Bà Rịa-Vũng Tàu ngày càng trở nên khan hiếm, các doanh nghiệp phát triển dự án khó tiếp cận được quỹ đất, hoặc nếu tiếp cận được, giá đất cũng khá cao. Động thái gom quỹ đất của các ông lớn ngay trong thời điểm hiện tại cho thấy, BĐS Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ tiếp tục có những biến động mạnh trong các quý tới đây khi thị trường ổn định.

Báo cáo phân tích từ Công ty Chứng khoán SSI cho thấy, nhu cầu về nhà ở của người dân hiện nay đang rất lớn sẽ thúc đẩy hoạt động giao dịch BĐS, nhất là sau thời điểm dịch bệnh được kiểm soát. Phân tích kỹ hơn về xu hướng thị trường bất động sản trong mùa dịch, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết, những nhà đầu tư có kinh nghiệm ở lĩnh vực BĐS lâu năm luôn nhìn thấy cơ hội trong khó khăn. Không phải ngẫu nhiên, bất động sản lại là một trong những ngành ít chịu ảnh hưởng nhất trong mùa dịch Covid-19, về lâu dài đây vẫn là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận bền vững nhất.  

Phương Uyên

 

BR-VT là địa điểm "đáng sống"

Đó là những nhận xét của nhiều nghệ sĩ, đạo diễn, biên kịch, nhà sản xuất phim tham dự Liên hoan Phim Việt Nam lần thứ 21 (LHP) về BR-VT. Trong số họ, có nhiều người đã gắn bó thân thiết với BR-VT nhưng cũng có người mới đến đây lần đầu, nhưng tất cả đều dành cho BR-VT những tình cảm đặc biệt.

Êkip thực hiện bộ phim “Truyền thuyết về quán Tiên” gồm đạo diễn Đinh Tuấn Vũ, Phượng (Minh Khuê), Tuyết Lan (Hoàng Mai Anh) (thứ 2,3,4 từ phải qua) trải nghiệm dịch vụ ngâm chân tại KDL Sài Gòn-Bình Châu.

Nằm trong khuôn khổ LHP, ngày 26/11, Sở Du lịch phối hợp với các sở, ngành liên quan tổ chức chuyến tham quan, giới thiệu thiên nhiên, vùng đất, văn hóa, dịch vụ tại các điểm du lịch nổi tiếng trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu gồm: KDL Sài Gòn-Bình Châu, Nhà Lớn Long Sơn, Vungtau Intourco Resort và Bảo tàng Vũ khí cổ. Dù các nghệ sĩ đều bận rộn liên tục với chuỗi sự kiện giao lưu, hội thảo, gặp gỡ, tiếp xúc, biểu diễn phục vụ người hâm mộ… xuyên suốt LHP, nhưng nhiều nghệ sĩ, diễn viên, đạo diễn, nhà sản xuất phim khi tham quan chuyến đi này rất hào hứng với lịch trình tham quan, khám phá các nơi đến của BR-VT. Chuyến đi thu hút hơn 300 nghệ sĩ và giới làm phim. Đặc biệt, những cái tên gần như năm nào ghé về BR-VT du lịch, nghỉ dưỡng hoặc thậm chí đã từng thực hiện nhiều cảnh quay tại BR-VT cũng đồng hành suốt lịch trình tham quan như: NSND Lan Hương (phim Sống chung với mẹ chồng), Bùi Bài Bình, diễn viên Minh Thư, đạo diễn Đinh Tuấn Vũ (phim Chú ơi đừng lấy mẹ con, Truyền thuyết về quán Tiên)… Nhiều nghệ sĩ nhận xét, hình ảnh BR-VT hôm nay rất khác, rất đẹp, sinh động, hơn những gì họ tưởng tượng và thấy trên các phương tiện truyền thông, phim ảnh. Chất lượng dịch vụ trong khách sạn tốt, phục vụ chuyên nghiệp, tận tình chu đáo. Người dân thân thiện, hiếu khách. Môi trường sạch sẽ, đặc biệt thiên nhiên còn rất hoang sơ, chưa bị con người tác động nhiều khiến họ rất ấn tượng.

Những chia sẽ của giới nghệ sĩ về BRVT

NSND Lan Hương chia sẻ, bà đến BR-VT không dưới 10 lần vừa du lịch kết hợp thăm người nhân. Do bận rộn lịch trình công việc nên những chuyến du lịch tại BR-VT thường ngắn và chỉ nghỉ dưỡng trong các resort sát biển nên bà chưa có cơ hội khám phá thiên nhiên, văn hóa, ẩm thực con người nơi đây. “Chuyến đi này được tham quan rừng nguyên sinh Bình Châu, ngâm chân nước khoáng nóng, lang thang quán sá thưởng thức đủ loại hải sản, bà cảm nhận BR-VT rất bình yên, giúp con người thư thái, đúng là vùng đất đáng sống. Giờ tôi mới hiểu tại sao bạn bè, người thân về BR-VT mua nhà định cư, nghỉ dưỡng ngày càng nhiều”, NSND Lan Hương nói.

Với con mắt tinh tường của nhà làm phim, ông Lee Ha Jun, họa sĩ thiết kế phim Ký sinh trùng (Parasite, do Hàn Quốc sản xuất, đoạt giải Cành cọ vàng tại Liên hoan phim Cannes 2019) cho rằng, BR-VT có nhiều danh lam thắng cảnh, kiến trúc phù hợp làm bối cảnh cho nhiều thể loại phim. “Suốt chiều dài bờ biển của Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn còn giữ được vẻ đẹp tự nhiên, xen lẫn các làng chài, khu rừng nguyên sinh. Trong đô thị có nhiều công trình, nhà biệt thự kiểu cổ nhưng cũng có những khu nhà bình dân, chợ dân sinh… sẽ là phim trường thực tế, sinh động nhất cho những bộ phim về xã hội, đời thường. Tôi dự định sẽ quay lại BR-VT khảo sát kỹ hơn trong thời gian tới”, ông Lee Ha Jun nói.

Một ngày trải nghiệm vài địa danh quá ngắn ngủi và cũng chưa thể giúp giới làm phim cảm nhận được hết tiềm năng, thế mạnh về du lịch, những góc cạnh sinh động từ thiên nhiên, văn hóa, con người, tốc độ phát triển kinh tế-xã hội… của BR-VT. Thế nhưng, chuyến đi đã giúp giới điện ảnh thêm cái nhìn thiện cảm, mới mẻ hơn về BR-VT, hứa hẹn mở ra cơ hội kết nối điện ảnh và du lịch trong tương lai gần.

Bài, ảnh: MINH HIỀN

♻️ "Bà Rịa - Vũng Tàu" Bất Động Sản Giữa Thời Dịch
♻️"bất động sản bài rịa - vũng tàu " tầm nhìn trong tương lai

♻️"Bất động sản bà rịa" Nhà đầu tư vẫn âm thầm “săn” đất nền tỉnh lẻ

VINGROUP PHÁT TRIỂN 800Ha Ở CHÂU ĐỨC BRVT AI LÀ NGƯỜI HƯỞNG LỢI ĐẦU TIÊN ????

Liên hệ trực tiếp để nhận báo giá đặc biệt trong tháng! 

 Chương trình QUÀ TẶNG lên đến 50 triệu đồng (Liên hệ)

 Thanh toán chuẩn: Khách hàng chỉ cần thanh toán 35% sau 24h nhận ngay 10 triệu đồng . sau 1 tuần nhận ngay 1 chỉ vàng.
 Thanh toán 50%: Khách hàng chỉ cần thanh toán 50% sau 24h nhận ngay 10 triệu đồng . sau 1 tuần nhận ngay 1 chỉ vàng và được chiết khấu 2%  giá trị sản phẩm 

HOTLINE MIỀN BẮC : 0938.852.950 – MR. Tiến(Quý khách nhấn vào số điện thoại sẽ nhận được giá xe tốt nhất)

HOTLINE MIỀN NAM : 035.91.861.39(Quý khách nhấn vào số điện thoại sẽ nhận được giá xe tốt nhất)

Kịch bản nào cho thị trường bất động sản giữa thời dịch covid -19

Trước tình hình diễn biến vô cùng phức tạp của đại dịch bệnh Covid-19  thì thị trường BĐS nói riêng cùng thị trường tài chính nói chung đang đi vào giai đoạn khủng hoảng. Thị trường bất động sản tại tất cả các phân khúc đều có sự chửng lại về lượng giao dịch, đặc biệt ở phân khúc nặng tính đầu cơ như đất nền.

1.     So sánh khủng hoảng năm 2012 và hiện tại

Với hoạt động không hiệu quả của gói kích cầu các năm trước đã đưa nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng lâm vào khủng hoảng nghiêm trọng năm 2012. Ở thời kỳ này thì lạm phát có giai đoạn lên đến hai con số, ngân hàng nhà nước thắt chặt chính sách tiền tệ. Lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng tăng cao, nhiều ngân hàng có mức lãi suất cho vay lên đến 24%/năm dẫn đến nợ xấu tăng mạnh. Các nhà đầu tư buộc phải bán tháo tài sản để trả nợ, dẫn đến giá bất động sản giảm mạnh từ 40% – 60%, dẫn đến việc nhiều phân khúc không có thanh khoản.

Đến giai đoạn 2019 thì nền kinh tế đã dần được phục hồi và phát triển trở lại, riêng đối với lĩnh vực bất động sản thì thị trường đã ghi nhận sự trở lại mạnh mẽ cả về thanh khoản và giá ở tất cả các phân khúc. Bất động sản đã trở thành sự lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư và đóng góp quan trọng vào GDP của nền kinh tế. Tuy nhiên, với mặt bằng giá ở mức rất cao, nhiều địa phương phát sinh các vụ lừa đảo, Chính phủ và ngân hàng nhà nước đã đưa ra các chính sách để điều chỉnh kịp thời. Đi cùng với yếu tố vĩ mô tốt như: GDP giữ mức tăng trưởng ổn định, lạm phát được kiểm soát ở mức thấp thì doanh nghiệp và nhà đầu tư đều nhận định thị trường Bất động sản 2019 không có hiện tượng bong bóng. Tuy nhiên, cuối tháng 12.2019 dịch bệnh Covid -19 xuất hiện, khởi phát từ thành phố Vũ Hán, Trung Quốc sau đó lan rộng ra các quốc gia lân cận và các nước ở Châu Âu. Tính đến thời điểm hiện tại, nền kinh tế toàn cầu nói chung và thị trường kinh tế Việt Nam nói riêng đã bị ảnh hưởng ít nhiều từ bệnh dịch Covid-19 này. Rõ ràng đây chính là một yếu tố bất ngờ đưa thị trường bất động sản vào trạng thái suy thoái, thị trường giảm mạnh thanh khoản. Nguyên nhân là do nguồn cầu từ giới đầu tư giảm mạnh.Phân khúc nhà phố cho thuê kinh doanh và mặt bằng thương mại bị ảnh hưởng nhanh và mạnh nhất. Mặt bằng chung ở các doanh nghiệp ghi nhận tình hình kinh doanh không mấy khả quan.

2. Kịch bản nào cho thị trường bất động sản 2020 giữa thời dịch?

Mỗi giai đoạn suy thoái đều được kích hoạt bởi một yếu tố bất ngờ (thuật ngữ gọi là Thiên Nga đen) mà không ai có thể dự đoán được, có thể yếu tố bất ngờ lần này là dịch bệnh Covid-19. Sau khi xuất hiện đột ngột cách đây đúng 3 tháng thì dịch bệnh này đã tác động rất mạnh đến nền kinh tế thế giới, dấu hiệu nổi bật là thị trường chứng khoản giảm sốc. Vì vậy, có thể dự báo Covid 19 hoàn toàn có khả năng là yếu tố kích hoạt khủng hoảng kinh tế toàn cầu. Trước tình hình như vậy, chúng tôi xây dựng nên 2 kịch bản sau:

·         Dịch bệnh sớm được kiểm soát và qua đi, nền kinh tế không ảnh hưởng nhiều để gây nên khủng hoảng. Như vậy có thể dự báo thị trường sẽ phục hồi vào nửa cuối năm 2020, hoạt động kinh doanh tiếp tục tăng trưởng, các Doanh nghiệp Bất động sản mở bán lại, các nhà đầu tư quay lại thị trường. Như vậy nhà đầu tư có thể tìm mua Bất động sản vào quý III và dự kiến giao dịch Bất động sản sẽ sôi động lại vào quý IV.

·         Dịch bệnh tiếp tục kéo dài, tác động mạnh đến kinh tế và gây ra khủng hoảng toàn cầu. Như vậy thị trường Bất động sản sẽ đóng băng và giảm giá mạnh. Các doanh nghiệp và nhà đầu tư đều bị thiệt hại nặng nề. Nếu diễn biến tiêu cực như vậy thì nhà đầu tư đang giữ BĐS cần phải giảm ngay nợ vay hoặc bán bớt tài sản. Các nhà đầu tư đang giữ tỷ lệ tiền mặt cao thì có lợi thế rất lớn vào thời gian này, họ sẽ tìm kiếm những Bất động sản tốt và chờ thời điểm mua vào với giá hợp lý. Ngoài ra, các nhà đầu tư có kinh nghiệm vẫn có thể kiếm lời vào giai đoạn khó khăn khi tham gia phân khúc có nhu cầu thật như nhà phố.

Trước tình hình biến động rất phức tạp của dịch bệnh, các nhà đầu tư cần chuẩn bị sẵn kịch bản để không bị hoảng loạn khi thị trường tiêu cực và tận dụng cơ hội lớn khi thị trường hồi phục. Đúng như câu của ông bà xưa có câu: Trong Nguy có Cơ, nhà đầu tư nào luôn chuẩn bị chu đáo cho từng phương án thì có cơ hội gặt hái được những thành quả to lớn khi khó khăn đi qua.

Chuyên gia Bất động sản