4 loại đất nền cần “né” khi đầu tư bất động sản

Đất nền là một kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn, lợi nhuận mang lại rất cao nhưng rủi ro cũng rất lớn nếu nhà đầu tư thiếu tầm nhìn, kinh nghiệm và “rót” nhầm tiền vào 4 loại đất nền dưới đây.

1. Đất nền gắn mác “ngân hàng thanh lý giá rẻ”

Khi thanh lý tài sản, các ngân hàng thường đăng tải thông tin trên website và các phương tiện truyền thông, chứ không sử dụng hình thức phát tờ rơi dọc đường, dán cột điện hoặc thông qua cò đất. Do đó, nhà đầu tư phải cẩn thận trước thông tin “ngân hàng thanh lý đất nền giá siêu rẻ”, giá chỉ 300 – 400 triệu/nền được gửi qua tin nhắn điện thoại hoặc đăng trên các mẩu tin quảng cáo dán ở khắp nơi. 

Đây là chiêu thức của một số sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc cò đất nhằm thu hút người mua, khiến khách hàng ham rẻ mà xuống tiền ngay, bỏ quên việc kiểm tra pháp lý. Nếu kiểm tra kỹ sẽ thấy những lô đất rao bán thấp hơn hẳn giá thị trường thường ở nơi heo hút khó bán, tiềm ẩn rủi ro pháp lý hoặc dính quy hoạch, tranh chấp khiến người mua “tiền mất tật mang”.  

Đất nền dính mác ngân hàng thanh lý giá rẻ khiến nhiều người sập bẫy lừa. Ảnh minh họa

2. Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng

Trong trường hợp lô đất đã được thế chấp tại ngân hàng và người chủ muốn giao dịch mua bán, họ vẫn có thể thực hiện được nếu có sự đồng ý của ngân hàng. Thông thường, nếu giao dịch diễn ra suôn sẻ thì việc mua đất thế chấp ngân hàng đều lợi cho cả ba bên. Người bán đất có thể tránh được việc không trả được nợ, người mua đất có thể yên tâm rằng lô đất không nằm trong diện quy hoạch hoặc vướng mắc các vấn đề pháp lý nên được ngân hàng đồng ý thế chấp, còn phía ngân hàng có thể thu hồi nợ nhanh.

Tuy nhiên, thực tế vẫn có những giao dịch dù người mua có thực hiện chặt chẽ đến đâu thì vẫn bị bên bán lật kèo. Ngay cả khi đã thực hiện cam kết 3 bên, người mua trả đầy đủ số tiền bên bán đang nợ và Ngân hàng ký lệnh giải chấp, trả sổ đỏ để các bên tiến hành thủ tục mua bán thì người bán vẫn lật lọng, không thực hiện tiếp thủ tục cần thiết để bàn giao đất. Đó là chưa kể khách hàng cũng có thể mất trắng nếu ngân hàng phát mãi và chủ đầu tư phá sản. 

3. Đất nền dự án ma

Dự án ma hay còn gọi là đất nền ảo là một thuật ngữ trong ngành bất động sản để chỉ các dự án không có thật, không hề tồn tại về mặt pháp lý. Đây là một chiêu trò của chủ đầu tư hoặc môi giới nhà đất khi dụ dỗ khách hàng mua các dự án do chính họ “vẽ” nên. 

Khách hàng cần tìm hiểu kỹ thông tin về mảnh đất để tránh sập bẫy dự án ma. Ảnh minh họa

Thời gian qua có không ít trường hợp “cò đất” rao bán các dự án đất nền không có thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng. Để tránh dính “bẫy” dự án ma, người mua phải hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin, đặc biệt không nên ham rẻ, lợi nhuận cao mà đầu tư vào đất nền mập mờ về pháp lý. 

Thậm chí có trường hợp dự án một nơi, nhưng môi giới lại dẫn người mua đi xem đất ở một dự án khác. Do vậy, khách hàng cần xem giấy tờ, hồ sơ pháp lý trước rồi mới đi xem đất. Khi xem đất phải nắm được địa chỉ, vị trí khu đất, tờ bản đồ, số thửa theo hồ sơ pháp lý đã xem, đối chiếu thông tin bằng cách hỏi người dân địa phương và UBND xã nơi có đất dự án để chắc chắn rằng mình không bị lừa mua đất tại dự án ma, dự án không chính chủ.

4. Đất nền phân lô chưa được cấp phép

Trước khi có ý định đầu tư đất nền, nhà đầu tư cần phải thận trọng với vấn đề phân lô, tách thửa. Trong trường hợp nếu khách hàng mua phải đất nền chưa được phép phân lô, sẽ gặp khó khăn khi muốn bán ra. Thậm chí nếu sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư rất dễ gặp rủi ro, vì vốn bị mắc kẹt. Còn với những người mua nhà ở thực, đất chưa được cấp phép phân lô cũng không được cấp sổ đỏ.

Theo quy định, dự án phân lô cần phải có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền cũng như có thủ tục giấy tờ đầy đủ. Người mua cần phải kiểm tra hết tất cả những hồ sơ pháp lý này để đảm bảo quyền lợi cho bản thân, tránh trường hợp mua phải khu đất thuộc diện quy hoạch giải tỏa. Cách tốt nhất là mua đất nền đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) để tránh tranh chấp và nếu có thu hồi thì người mua vẫn được đền bù.

𝗥𝗘𝗗𝗦𝗧𝗔𝗥 𝗡𝗘𝗪 𝗖𝗜𝗧𝗬 - 𝙉𝙤̛𝙞 𝘾𝙪𝙤̣̂𝙘 𝙎𝙤̂́𝙣𝙜 𝙋𝙝𝙤̂̀𝙣 𝙃𝙤𝙖

Ngân hàng bảo lãnh vay từ 70%

Chỉ từ 295 triệu (50%) khách hàng có cơ hội sở hữu đất nền và nhà phố

𝗩𝗜̣ 𝗧𝗥𝗜́ 𝗞𝗘̂́𝗧 𝗡𝗢̂́𝗜

🛑 Vị trí:

Tọa lạc tại mặt tiền đường Bình Ba - Đá Bạc (Đường số 1 mở rộng)

Nằm ngay trung tâm xã Đá Bạc, huyện Châu Đức, BRVT

Quy mô: 5,9 ha - 300 nền

Mật độ xây dựng: 42%

Loại hình: Đất phân lô và nhà ở hoàn thiện.

Diện tích: Đa dạng diện tích, từ 80m² - 175m²

Giá rumo : 7,5 triệu/m²

Ngân Hàng bảo lãnh vay từ 70%

Pháp lý: 1/500 hoàn chỉnh - Xây dựng tự do - Sổ riêng từng nền

Tình trạng: Triển khai giai đoạn 1

Tiện ích: Siêu thị, công viên, khu xử lý rác, khu vui chơi trẻ em, siêu thị mini, trường học, chợ, bệnh viện, khu công nghiệp, cửa hàng tiện ích, trung tâm hành chính.

Mở bán giai đoạn 1 trong tháng 11/2019.

Hotline: 0938.852.950 - 078.480.4849

Khu dân cư 𝗥𝗘𝗗𝗦𝗧𝗔𝗥 𝗡𝗘𝗪 𝗖𝗜𝗧𝗬 không chỉ mang lại cơ hội đầu tư tốt mà còn là nơi an cư lí tưởng, một điểm sáng lý tưởng năm 2019.

Đặc biệt chú ý vì hạ tầng giao thông ở những khu vực này phát triển rất tốt và tập trung nhiều người lao động, kỹ sư, doanh nhân đến làm việc.

Dễ dàng đi đến các Khu du lịch nổi tiếng như: Khu du lịch Giếng Phun Đá Bạc, Cánh đồng cừu suối nghệ, Khu du lịch Hồ Tràm, Hồ Cốc, Suối nước nóng Bình Châu, Khu du lịch Hồ Đá Xanh, Biển Long Hải,…

👉🏻👉🏻👉🏻Đăng ký để tham quan và booking ngay hôm nay.

Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục sụt giảm

Dòng sản phẩm bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng tại các thị trường du lịch trọng điểm vẫn sụt giảm đáng kể về nguồn cung, nhường sân chơi cho các thị trường mới nổi.

Theo số liệu của CBRE, năm 2017 nguồn cung hiện hữu biệt thự nghỉ dưỡng tại ba thị trường chính là Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc có tốc độ tăng trưởng trung bình lần lượt là 5,5%, 35% và 27%. Sang năm 2018-2019, tốc độ tăng trưởng giảm lần lượt còn 2,6%, 0,9% và 7,3%. Tương tự, tốc độ tăng trưởng của nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng cũng giảm mạnh trong giai đoạn sau 2017. Đơn cử tại Khánh Hòa, nguồn cung chỉ tăng trung bình 7% trong năm 2019, trong khi cách đó 2 năm, con số này đạt mức 239%. 

Còn theo số liệu của Hội môi giới BĐS Việt Nam, trong quý 3/2019, lượng cung condotel mới ra thị trường đạt 3.680 sản phẩm, giảm mạnh gần 50% so với quý 1. Một số thị trường từng bùng nổ mạnh mẽ sản phẩm condotel thời gian trước như Phú Quốc, Đà Nẵng và Nha Trang đều sụt giảm dần cả về giao dịch và tỷ lệ hấp thụ. 

Hội môi giới cho rằng, nguyên nhân condotel trầm lắng không phải từ các nhà đầu tư mà do sự phát triển quá nhanh và mạnh của các thị trường truyền thống, gây ra nhiều hệ lụy về pháp lý, quy hoạch. Trước thực trạng này, các cơ quan quản lý nhà nước phải tiến hành rà soát, thanh tra, kiểm tra chặt chẽ hơn về quy trình cấp phép và xây dựng.

Sự sụt giảm nguồn cung tại các thị trường truyền thống khiến những thị trường mới nổi, đặc biệt là những địa phương có kết nối thuận tiện với những thị trường trọng điểm như Bà Rịa-Vũng Tàu, Quảng Nam, Bình Thuận, Hạ Long gia tăng mạnh nguồn cung mới trong năm 2019. Một số dự án biệt thự nổi bật trong thời gian gần đây có thể kể đến Royal Park FLC Hạ Long, Malibu Hội An… Novaland cũng triển khai hàng loạt dự án như NovaWorld Phan Thiết (Bình Thuận) và NovaWorld Bình Châu (Bà Rịa - Vũng Tàu). Tập đoàn Apec đang triển khai các dự án như Aqua Park Bắc Giang, Royal Park Bắc Ninh, Apec Mandala Wyndham Phú Yên, DKRV phát triển tổ hợp nghỉ dưỡng 5 sao tại TP. Vũng Tàu, Royal  Corp triển khai dự án Royal Ninh Thuận, Crystal Group đầu tư vào Ninh Thuận 4 dự án lớn… Với sản phẩm condotel, thị trường phát triển mạnh là các tỉnh Bình Thuận, Ninh Thuận và Quảng Nam.

Những thị trường nghỉ dưỡng mới nổi đang áp đảo thị trường truyền thống
về cả nguồn cung và giao dịch trong năm 2019. Ảnh minh họa

Bên cạnh việc mở rộng địa bàn, các chủ đầu tư còn tích cực phát triển các sản phẩm BĐS du lịch mới. Nổi bật là hình thức shophouse/shopvilla ven biển. Tính riêng quý 3/2019, thị trường xuất hiện gần 2.000 sản phẩm thuộc loại hình shophouse/shopvilla ven biển, với mức tiêu thụ đạt gần 90%. Ngoài hình thức cho thuê bán lẻ, sản phẩm này còn được sử dụng để làm khách sạn quy mô nhỏ, nhờ đó đã thu hút nhiều đối tượng mua là những nhà đầu tư cá nhân có kinh nghiệm kinh doanh khách sạn/nhà hàng. 

Một xu hướng nổi bật khác là sự quan tâm của các chủ đầu tư với loại hình khu nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe. Đây là một loại hình mới và còn rất nhiều tiềm năng phát triển tại Việt Nam, khi dân số trung lưu được dự đoán tăng nhanh nhất khu vực Đông Nam Á trong vòng 5 năm tới. Hơn nữa khách du lịch từ các quốc gia Bắc Á cũng ngày càng ưa chuộng các sản phẩm có sự kết hợp giữa du lịch và phục hồi sức khỏe. 

Bàn về những xu hướng cho giai đoạn tiếp theo của thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam, ông Robert Mc Intosh, Giám đốc Điều hành của CBRE Hotels khu vực Châu Á – Thái Bình Dương nhận định, thời gian tới, Việt Nam sẽ tiếp tục là thị trường trọng điểm trong kế hoạch mở rộng của các tập đoàn quản lý khách sạn. Không chỉ các tập đoàn nước ngoài như Accor, Marriott, Best Western, mà cả những thương hiệu hình thành ở Việt Nam như Lodgis, Sailing Club, Silk Path, Wink cũng đang tích cực tìm kiếm dự án mới để mở rộng thị phần. Tuy nhiên, để tiếp tục duy trì tăng trưởng, các chủ đầu tư BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam sẽ phải đa dạng hóa thị trường, cân nhắc cả những địa điểm du lịch giàu tiềm năng nhưng chưa quá phát triển như Nam Hội An, Bình Thuận, Bà Rịa-Vũng Tàu, cũng như đa dạng hóa loại hình sản phẩm và chuyên nghiệp hóa công tác quản lý vận hành.

Ông Christian Low, Giám đốc Chiến lược của SB Architects đánh giá, triển vọng tăng trưởng của BĐS nghỉ dưỡng vẫn rất khả quan khi thị trường du lịch Việt Nam ngày càng rút ngắn khoảng cách với những thị trường du lịch nổi bật tại ASEAN như Thái Lan, Malaysia, Singapore và Indonesia. Xu hướng đổi mới, tạo trải nghiệm trong thiết kế các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng sẽ được đặc biệt quan tâm trong thời gian tới. “Nhiều chủ đầu tư BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam thường hay quên là khách quốc tế  sẽ thích những thiết kế mới lạ nhưng vẫn đậm chất Việt Nam hơn là sự sao chép phong cách kiến trúc của những nước khác”, ông Christian Low nhấn mạnh . 

Trần Tiến

Link bài gốc: http://thanhnienviet.vn/2019/11/19/nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-tiep-tuc-sut-giam

𝗥𝗘𝗗𝗦𝗧𝗔𝗥 𝗡𝗘𝗪 𝗖𝗜𝗧𝗬 - 𝙉𝙤̛𝙞 𝘾𝙪𝙤̣̂𝙘 𝙎𝙤̂́𝙣𝙜 𝙋𝙝𝙤̂̀𝙣 𝙃𝙤𝙖

Ngân hàng bảo lãnh vay từ 70%

Chỉ từ 295 triệu (50%) khách hàng có cơ hội sở hữu đất nền và nhà phố

𝗩𝗜̣ 𝗧𝗥𝗜́ 𝗞𝗘̂́𝗧 𝗡𝗢̂́𝗜

🛑 Vị trí:

Tọa lạc tại mặt tiền đường Bình Ba - Đá Bạc (Đường số 1 mở rộng)

Nằm ngay trung tâm xã Đá Bạc, huyện Châu Đức, BRVT

Quy mô: 5,9 ha - 300 nền

Mật độ xây dựng: 42%

Loại hình: Đất phân lô và nhà ở hoàn thiện.

Diện tích: Đa dạng diện tích, từ 80m² - 175m²

Giá rumo : 7,5 triệu/m²

Ngân Hàng bảo lãnh vay từ 70%

Pháp lý: 1/500 hoàn chỉnh - Xây dựng tự do - Sổ riêng từng nền

Tình trạng: Triển khai giai đoạn 1

Tiện ích: Siêu thị, công viên, khu xử lý rác, khu vui chơi trẻ em, siêu thị mini, trường học, chợ, bệnh viện, khu công nghiệp, cửa hàng tiện ích, trung tâm hành chính.

Mở bán giai đoạn 1 trong tháng 11/2019.

Hotline: 0938.852.950 - 078.480.4849

Khu dân cư 𝗥𝗘𝗗𝗦𝗧𝗔𝗥 𝗡𝗘𝗪 𝗖𝗜𝗧𝗬 không chỉ mang lại cơ hội đầu tư tốt mà còn là nơi an cư lí tưởng, một điểm sáng lý tưởng năm 2019.

Đặc biệt chú ý vì hạ tầng giao thông ở những khu vực này phát triển rất tốt và tập trung nhiều người lao động, kỹ sư, doanh nhân đến làm việc.

Dễ dàng đi đến các Khu du lịch nổi tiếng như: Khu du lịch Giếng Phun Đá Bạc, Cánh đồng cừu suối nghệ, Khu du lịch Hồ Tràm, Hồ Cốc, Suối nước nóng Bình Châu, Khu du lịch Hồ Đá Xanh, Biển Long Hải,…

👉🏻👉🏻👉🏻Đăng ký để tham quan và booking ngay hôm nay.