5 kinh nghiệm chọn sàn giao dịch bất động sản uy tín

Luật kinh doanh bất động sản 2014 khuyến khích mọi tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch để bảo đảm công khai, minh bạch và quyền lợi các bên. Để lựa chọn được sàn giao dịch tốt, khách hàng cần lưu ý 5 kinh nghiệm dưới đây:

1. Có giấy phép hoạt động hợp pháp, trụ sở và trang web rõ ràng

Theo khoản 4 Điều 5 Luật kinh doanh bất động sản, "sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch bất động sản và cung cấp dịch vụ cho kinh doanh bất động sản". Sàn phải có giấy phép hoạt động, cơ sở vật chất kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, cũng như có người quản lý, điều hành sàn đáp ứng đầy đủ các điều kiện do pháp luật quy định. 

Do đó, tiêu chí đầu tiên để nhà đầu tư lựa chọn được sàn giao dịch bất động sản uy tín là tìm hiểu xem sàn đó có giấy phép hoạt động hợp pháp không, có trụ sở và website rõ ràng không. Để chắc chắn, bạn có thể đề nghị nhân viên sàn cho xem bản sao công chứng giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của sàn giao dịch bất động sản.

Tìm hiểu về tầm nhìn, định hướng và sứ mệnh trên trang web của sàn cũng là cách giúp khách hàng thấy được giá trị cốt lõi, hướng đi và chiến lược phát triển của sàn, từ đó xác định xem đây có phải là đối tác tin cậy cho mình khi giao dịch bất động sản không.

Sàn giao dịch bất động sản đúng nghĩa phải đảm bảo về pháp lý và quy mô hoạt động. Ảnh minh họa

2. Năng lực tài chính vững chắc

Sàn giao dịch bất động sản cần có năng lực tài chính vững chắc để đầu tư cơ sở vật chất kĩ thuật hiện đại cùng đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, chi trả các khoản phí cố định như quản lý, duy trì, phát triển sàn giao dịch cũng như chuẩn bị tiền để đặt cọc, ký quỹ khi nhận dự án. 

Muốn xem xét năng lực tài chính của sàn giao dịch, bạn có thể tìm hiểu thông tin trên báo chí, internet hoặc qua các báo cáo tài chính trong thời gian gần nhất của sàn giao dịch đó. Một số thông tin bạn cần lưu ý trong báo cáo tài chính như: tổng tài sản, tổng doanh thu của sàn giao dịch bất động sản, lợi nhuận sau thuế, hiệu quả sử dụng vốn…

3. Cung cấp thông tin nhanh, chính xác

- Đối với khách hàng là doanh nghiệp: Lựa chọn sàn giao dịch có thể cung cấp thông tin nhanh và chính xác về xu hướng thị trường cũng như thị hiếu của khách hàng. Từ đó doanh nghiệp có thể vạch ra chiến lược cung cấp sản phẩm đúng đắn và hợp lý, tạo nên hiệu quả kinh doanh. 

- Đối với khách hàng là cá nhân: Lựa chọn sàn giao dịch có thể cung cấp thông tin nhanh và chính xác về mặt pháp lý, chất lượng, giá thành… của sản phẩm bất động sản.

Không những cung cấp đầy đủ, trung thực và nhanh chóng những thông tin trên, sàn giao dịch bất động sản còn phải chịu trách nhiệm về những thông tin, tài liệu do mình cung cấp. 

Khoản 4, Điều 60, Nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định sàn giao dịch chỉ được làm trung gian để bán bất động sản theo ủy quyền của chủ đầu tư. Họ phải bán theo giá do chủ đầu tư công bố và chỉ được hưởng phí giao dịch qua sàn. Thế nhưng hiện nay, vẫn có không ít trường hợp sàn giao dịch đăng thông tin sai lệch về dự án, đăng bán bất động sản với giá cao hơn giá niêm yết để ăn tiền chênh. Vì vậy, khách hàng không nên quá tin và phụ thuộc vào những thông tin mà sàn cung cấp. Bạn cần phải tìm hiểu, xác minh hoặc so sánh thông tin với nhiều kênh khác nữa trước khi quyết định thực hiện giao dịch.

4. Nhân sự am hiểu về thị trường bất động sản

Lựa chọn sàn giao dịch bất động sản có đội ngũ nhân viên chuyên
nghiệp, giàu kinh nghiệm. Ảnh minh họa

Trước khi tìm đến sàn giao dịch bất động sản, bạn nên tìm hiểu để nắm được phần nào thông tin của dự án mình định mua. Sau đó hỏi nhân viên tư vấn một vài câu liên quan đến vấn đề này để xem họ tư vấn thế nào, có đúng với thông tin mà bạn đã tự tìm hiểu và nắm được hay không. Căn cứ vào đó, bạn phần nào có thể xác định được nhân sự của sàn có am hiểu thị trường không, có đáng tin cậy để hợp tác không.

Lưu ý, theo Luật kinh doanh Bất động sản, Nghị định 153/ 2007/ NĐ – CP, Thông tư 13/ 2008/ TT- BXD thì sàn giao dịch bất động sản phải có tối thiểu 2 nhân viên làm công việc môi giới bất động sản. Nếu sàn có dịch vụ định giá bất động sản thì phải có tối thiểu 2 nhân viên làm công việc này, có chứng chỉ giá bất động sản do cơ quan có thẩm quyền cấp.

5. Kinh nghiệm qua các dự án đã làm

Những con số thực, những dự án thực chính là bằng chứng đáng tin nhất cho bạn khi xác định uy tín của một sàn giao dịch bất động sản. Vì vậy, bạn nên tìm hiểu hồ sơ những dự án mà sàn đã làm xem trong quá trình thực hiện có phát sinh vướng mắc hay tranh chấp nào không. 

Nếu là sàn giao dịch đã hoạt động lâu năm, bạn có thể tìm hiểu về uy tín, tên tuổi của họ qua thông tin báo chí. Nếu là sàn giao dịch mới, bạn nên tìm hiểu thông tin từ những khách hàng đã từng thực hiện giao dịch ở đây. Hỏi họ xem dịch vụ khách hàng của sàn giao dịch đó thế nào, hỗ trợ tiến hành thủ tục ra sao, nhân viên tư vấn có chuyên nghiệp và đáng tin cậy không... trước khi quyết định tiếp tục hay dừng việc giao dịch tại sàn đó.

𝗥𝗘𝗗𝗦𝗧𝗔𝗥 𝗡𝗘𝗪 𝗖𝗜𝗧𝗬 - 𝙉𝙤̛𝙞 𝘾𝙪𝙤̣̂𝙘 𝙎𝙤̂́𝙣𝙜 𝙋𝙝𝙤̂̀𝙣 𝙃𝙤𝙖

Ngân hàng bảo lãnh vay từ 70%

Chỉ từ 295 triệu (50%) khách hàng có cơ hội sở hữu đất nền và nhà phố

𝗩𝗜̣ 𝗧𝗥𝗜́ 𝗞𝗘̂́𝗧 𝗡𝗢̂́𝗜

🛑 Vị trí:

Tọa lạc tại mặt tiền đường Bình Ba - Đá Bạc (Đường số 1 mở rộng)

Nằm ngay trung tâm xã Đá Bạc, huyện Châu Đức, BRVT

Quy mô: 5,9 ha - 300 nền

Mật độ xây dựng: 42%

Loại hình: Đất phân lô và nhà ở hoàn thiện.

Diện tích: Đa dạng diện tích, từ 80m² - 175m²

Giá rumo : 7,5 triệu/m²

Ngân Hàng bảo lãnh vay từ 70%

Pháp lý: 1/500 hoàn chỉnh - Xây dựng tự do - Sổ riêng từng nền

Tình trạng: Triển khai giai đoạn 1

Tiện ích: Siêu thị, công viên, khu xử lý rác, khu vui chơi trẻ em, siêu thị mini, trường học, chợ, bệnh viện, khu công nghiệp, cửa hàng tiện ích, trung tâm hành chính.

Mở bán giai đoạn 1 trong tháng 11/2019.

Hotline: 0938.852.950 - 078.480.4849

Khu dân cư 𝗥𝗘𝗗𝗦𝗧𝗔𝗥 𝗡𝗘𝗪 𝗖𝗜𝗧𝗬 không chỉ mang lại cơ hội đầu tư tốt mà còn là nơi an cư lí tưởng, một điểm sáng lý tưởng năm 2019.

Đặc biệt chú ý vì hạ tầng giao thông ở những khu vực này phát triển rất tốt và tập trung nhiều người lao động, kỹ sư, doanh nhân đến làm việc.

Dễ dàng đi đến các Khu du lịch nổi tiếng như: Khu du lịch Giếng Phun Đá Bạc, Cánh đồng cừu suối nghệ, Khu du lịch Hồ Tràm, Hồ Cốc, Suối nước nóng Bình Châu, Khu du lịch Hồ Đá Xanh, Biển Long Hải,…

👉🏻👉🏻👉🏻Đăng ký để tham quan và booking ngay hôm nay.

 

Thị trường Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu: Bừng sóng sôi động !

Với lợi thế về hạ tầng kết nối, tiềm năng lớn về phát triển du lịch biển, thị trường bất động sản (BĐS) Bà Rịa - Vũng Tàu thời gian qua trở thành tâm điểm chú ý đặc biệt của thị trường địa ốc phía Nam.

Bà Rịa Vũng Tàu sở hữu đường bờ biển hơn 300km - đứng thứ hai cả nước về tiềm năng du lịch biển

Thế mạnh phát triển du lịch và công nghiệp

Theo UBND tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu (BR-VT), trong năm 2018, ước tính tỉnh BR-VT sẽ thu hút được khoảng 1.952 triệu USD vốn đầu tư nước ngoài từ 44 dự án đầu tư mới và 14 dự án điều chỉnh tăng vốn.

Theo phân tích của giới chuyên môn, có nhiều lý do khiến Bà Rịa - Vũng Tàu luôn được giới đầu tư quan tâm, nhưng động lực đầu tiên giúp tỉnh này phát triển mạnh trong những năm qua bắt đầu tư câu chuyện về sự đột phá trong phát triển hạ tầng.

Có thể thấy, thời gian qua rất nhiều tuyến cao tốc nối liền giữa Vùng Tàu với các tỉnh phía Nam được khai thông đã tạo thuận lợi trong việc kết nối, giao thương giữ nơi được coi là "cửa ngõ ra biển đông" với các tỉnh phía Nam như: tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và Quốc lộ 51 mở rộng. Tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đang chuẩn bị đưa vào sử dụng và hiện nay là chủ trương xây dựng Sân bay Lộc An tại Bà Rịa sẽ kết nối toàn khu vực miền Tây với Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu một cách dễ dàng.

Hay như tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu, đường cao tốc Xuyên Á, sân bay Quốc tế Long Thành… được quy hoạch và từng bước đi vào hoạt động đã thúc đẩy xu hướng đầu tư đón đầu tiềm năng bất động sản trung tâm Bà Rịa - Vũng Tàu.

Không chỉ vậy, Bà Rịa - Vũng Tàu được quy hoạch để trở thành trung tâm về dầu khí, cảng biển hàng đầu của cả nước, trong đó cảng quốc tế Cái Mép là một trong 19 cảng trên thế giới có đủ khả năng tiếp nhận những tàu siêu lớn.

Ngoài yếu tố hạ tầng, theo phân tích của các chuyên gia, Bà Rịa - Vũng Tàu có lợi thế hơn so với nhiều địa phương khác là hội đủ các các yếu tố "thiên thời, địa lợi, nhân hòa", là địa phương duy nhất phía Đông Nam TPHCM hội tụ đủ các yếu tố để phát triển công nghiệp và du lịch nhờ có bờ biển đẹp trải dài hàng trăm km.

Chính vì vậy, theo báo cáo nghiên cứu thị trường vừa được các công ty công bố, từ đầu năm 2018 đến nay, giá đất trên địa bàn hầu hết các huyện, thành phố trong tỉnh, đặc biệt là khu vực trung tâm Bà Rịa, Tân Thành, Châu Đức… tăng mạnh.

Điểm đỏ thu hút đầu tư BĐS

Sức nóng của làn sóng đầu tư bất động sản vào Bà Rịa - Vũng Tàu có thể dễ dàng nhận thấy thực tế khi có sự xuất hiện các dự án đầu tư lớn của các nhà phát triển bất động sản có thương hiệu tại khu vực này như: Novaland, Chúa đảo Tuần Châu, Sun Group, FLC, Đức Long Gia Lai, Hưng Phúc Land, Phúc Gia Khang…

Redstar New City là dự án của chủ đầu tư Cali Green Park, do Redstar Investment phát triển, có vị trí tọa lạc tại tuyến đường Bình Ba - Đá Bạc, huyện Châu Đức, nằm cạnh các khu công nghiệp quy mô lớn như KCN - Đô thị Sonadezi Châu Đức, KCN Đá Bạc, KCN Đất Đỏ, Cụm công nghiệp Hòa Long. Nhiều nhà đầu tư cho rằng đây sẽ là khu vực tiềm năng, do số lượng nhà máy và số lượng công nhân sẽ tập trung về nhiều, nhu cầu sử dụng đất sẽ tăng cao trong thời gian tới.

Ngoài việc được ngân hàng hỗ trợ lên đến 70% thì Dự án Khu dân cư mới Redstar còn có ưu thế về diện tích phân lô đa dạng. Các diện tích dao động từ 80 - 175m², với sản phẩm là đất nền và nhà ở xây sẵn, nhà đầu tư có thể linh hoạt lựa chọn sản phẩm phù hợp với ngân sách tài chính. Đối với nhà đầu tư cá nhân, chỉ với 295 triệu/m² đã có thể sở hữu ngay phần đất nền ưng ý.

Nơi cuộc sống phồn hoa

Khu dân cư Redstar New City là dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư, pháp lý đầy đủ rõ ràng tại huyện Châu Đức (Bà Rịa - Vũng Tàu) tính đến quý IV/2019. Chỉ trong bán kính 5 km, Redstar New City có đầy đủ các tiện ích thuận lợi đáp ứng mọi nhu cầu dân cư: giáo dục, y tế, thương mại, vận chuyển, nghỉ dưỡng, giải trí, thờ tự…

Không quá xô bồ, náo nhiệt như chốn thành thị, không quá yên tĩnh, lặng lẽ như chốn đồng quê, Khu dân cư mới Redstar hứa hẹn sẽ là chốn an cư lý tưởng cho những cá nhân, gia đình muốn hưởng thụ cuộc sống hiện đại, tiện nghi, trong lành và thanh bình.

Giáo dục là điểm mạnh tiện ích nơi đây. Chỉ trong vòng bán kính 3 km, có ngay 4 cấp trường học chuẩn quốc gia: Mầm non Hoa Hồng, Tiểu học Đinh Tiên Hoàng, Trung học cơ sở Võ Trường Toản, Trung học Phổ thông Ngô Quyền. Bạn hoàn toàn yên tâm về việc học tập của con cái mình trong suốt 18 năm đầu đời.

Redstar New City sở hữu vị trí trung tâm giữa các khu công nghiệp quy mô lớn, đang thu hút mạnh mẽ các doanh nghiệp trong và ngoài nước; cơ hội việc làm đa dạng, thu hút đông đảo nhân lực: kỹ sư, chuyên viên, công nhân… Nơi đây hứa hẹn sẽ trở thành trung tâm của hoạt động tri thức, lao động mới và dịch vụ giải trí cao cấp.

Với quy mô lên đến 5,9 ha, dự án được chia thành nhiều giai đoạn đầu tư, phù hợp với tốc độ phát triển đô thị tại địa phương và khu vực lân cận.

Hạ tầng hoàn thiện tạo sức hút cho bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu

Lợi thế về hạ tầng kết nối và vị trí liền kề TP.HCM đang giúp ngành du lịch Bà Rịa Vũng Tàu phát triển mạnh mẽ trong những năm qua. Nhờ đó, thị trường bất động sản tại đây cũng lọt vào tầm ngắm của các “ông lớn”.

Cú hích từ du lịch

Đối với hầu hết người dân TP.HCM và các địa phương nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, nếu thực hiện một chuyến du lịch trong vòng 1-2 ngày thì địa điểm lý tưởng nhất chính là các resort tại Bà Rịa Vũng Tàu. Nhờ quãng đường di chuyển chỉ tầm 100km và giao thông kết nối tốt, chi phí cho chuyến đi được tiết kiệm rất nhiều, thời gian di chuyển rút ngắn đáng kể. Đặc biệt Bà Rịa Vũng Tàu không chỉ sở hữu lợi thế có nhiều bãi biển đẹp, trải dài như thành phố Vũng Tàu, Long Hải, Hồ Tràm, Bình Châu… mà còn nhiều di tích lịch sử và danh thắng nổi tiếng để du khách khám phá, trải nghiệm.

Toàn cảnh thành phố Vũng Tàu

Chính nhờ những lợi thế đó, ngành du lịch Bà Rịa Vũng Tàu đã phát triển vượt bậc những năm gần đây. Thậm chí có dấu hiệu quá tải, thiếu phòng khi vào mùa du lịch cao điểm như lễ tết, hè… Theo thống kê của Sở Du lịch Bà Rịa Vũng Tàu, trong 6 tháng đầu năm 2019 tổng lượt khách du lịch đến tỉnh ước đạt khoảng 8,46 triệu lượt, tăng 29,22 % so cùng kỳ; tổng thu từ khách du lịch ước khoảng 8.646 tỉ đồng, tăng 17,79%. Năm 2018, con số này đạt lần lượt là 13,5 triệu lượt khách và 14.248 tỉ đồng.

Tỷ lệ phòng khách sạn 4-5 sao trên tổng lượng khách du lịch lưu trú của Vũng Tàu đạt 2.2%. Con số này quá thấp so với tỷ lệ 9%, 15% của Nha Trang, Phú Quốc hay Đà Nẵng. Do vậy, tỉnh đang thực hiện nhiều quy hoạch mới nhằm thu hút doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực phát triển khách sạn, resort song song với đa dạng hóa dịch vụ du lịch để đáp ứng nhu cầu đang tăng cao.

Cơ hội của bất động sản

Một trong những yếu tố quan trọng nhất giúp ngành du lịch Bà Rịa - Vũng Tàu phát triển là hệ thống giao thông kết nối vùng khá tốt. Ngoài quốc lộ 51, quốc lộ 56 và tuyến đường du lịch ven biển, Bà Rịa Vũng Tàu còn hưởng lợi rất lớn từ cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây và sắp tới là cao tốc Bến Lức – Long Thành. Nhờ các tuyến giao thông trọng điểm này, thời gian di chuyển từ miền Tây, Bình Dương, Bình Phước hay TPHCM đến Bà Rịa Vũng Tàu chỉ mất khoảng 1-1,5 giờ.

Đặc biệt, Bà Rịa Vũng Tàu còn được hưởng lợi thế khi sân bay Long Thành hoàn thiện và vận hành Khi đó, chắc chắn lượng khách quốc tế đến với Bà Rịa Vũng Tàu sẽ còn tăng vọt.

Mới đây, Vũng Tàu đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đồ án mở rộng và nâng cấp toàn diện để trở thành thành phố kiểu mẫu có quy mô 15.000ha với điểm nhấn là phát triển du lịch nghỉ dưỡng. Từ đó, chính quyền địa phương đã lên kế hoạch triển khai gần 20 công trình hạ tầng trọng điểm với tổng vốn đầu tư gần 1 tỉ đô la Mỹ. Trong đó, tuyến cao tốc kết nối trực tiếp từ sân bay Long Thành đến thành phố Vũng Tàu hứa hẹn sẽ trở thành động lực không chỉ giúp ngành du lịch mà lĩnh vực bất động sản, dịch vụ cảng biển, công nghiệp của Bà Rịa Vũng Tàu cũng sẽ bứt phá.

𝗥𝗘𝗗𝗦𝗧𝗔𝗥 𝗡𝗘𝗪 𝗖𝗜𝗧𝗬 - 𝙉𝙤̛𝙞 𝘾𝙪𝙤̣̂𝙘 𝙎𝙤̂́𝙣𝙜 𝙋𝙝𝙤̂̀𝙣 𝙃𝙤𝙖

Ngân hàng bảo lãnh vay từ 70%

Chỉ từ 295 triệu (50%) khách hàng có cơ hội sở hữu đất nền và nhà phố

𝗩𝗜̣ 𝗧𝗥𝗜́ 𝗞𝗘̂́𝗧 𝗡𝗢̂́𝗜

🛑 Vị trí:

Tọa lạc tại mặt tiền đường Bình Ba - Đá Bạc (Đường số 1 mở rộng)

Nằm ngay trung tâm xã Đá Bạc, huyện Châu Đức, BRVT

Quy mô: 5,9 ha - 300 nền

Mật độ xây dựng: 42%

Loại hình: Đất phân lô và nhà ở hoàn thiện.

Diện tích: Đa dạng diện tích, từ 80m² - 175m²

Giá rumo : 7,5 triệu/m²

Ngân Hàng bảo lãnh vay từ 70%

Pháp lý: 1/500 hoàn chỉnh - Xây dựng tự do - Sổ riêng từng nền

Tình trạng: Triển khai giai đoạn 1

Tiện ích: Siêu thị, công viên, khu xử lý rác, khu vui chơi trẻ em, siêu thị mini, trường học, chợ, bệnh viện, khu công nghiệp, cửa hàng tiện ích, trung tâm hành chính.

Mở bán giai đoạn 1 trong tháng 11/2019.

Hotline: 0938.852.950 - 078.480.4849

Khu dân cư 𝗥𝗘𝗗𝗦𝗧𝗔𝗥 𝗡𝗘𝗪 𝗖𝗜𝗧𝗬 không chỉ mang lại cơ hội đầu tư tốt mà còn là nơi an cư lí tưởng, một điểm sáng lý tưởng năm 2019.

Đặc biệt chú ý vì hạ tầng giao thông ở những khu vực này phát triển rất tốt và tập trung nhiều người lao động, kỹ sư, doanh nhân đến làm việc.

Dễ dàng đi đến các Khu du lịch nổi tiếng như: Khu du lịch Giếng Phun Đá Bạc, Cánh đồng cừu suối nghệ, Khu du lịch Hồ Tràm, Hồ Cốc, Suối nước nóng Bình Châu, Khu du lịch Hồ Đá Xanh, Biển Long Hải,…

👉🏻👉🏻👉🏻Đăng ký để tham quan và booking ngay hôm nay.